#МИР
В России предложили отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья
Российские риелторы предложили повысить необлагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов с 1 до 3 миллионов рублей, если взамен покупается новое жилье. Об этом сообщают «Известия».
Соответствующую инициативу в адрес главы правительства РФ Михаила Мишустина направила риелторская компания «Этажи». Письмо поступило в аппарат правительства и направлено для рассмотрения и ответа в Минфин, где подтвердили его получение.
По действующим сейчас правилам НДФЛ взимается, если человек продал квартиру в течение пяти лет с момента начала владения (если это единственное жилье — три года). Но, по информации риелторов, за последние два года средняя стоимость жилья по стране выросла до 60%.
В данной ситуации эта инициатива актуальна, потому что покупать новое жилье придется по более высокой цене.
Кроме того, это поможет сдержать рост цен на загородную недвижимость. Сейчас те, кто продают дома до истечения трех-пяти лет с момента регистрации, платят налог со всего получаемого дохода, за вычетом стоимости земельного участка и 1 млн рублей. Эти затраты закладываются в конечную стоимость объектов при продаже.
Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отметил, что мера позитивно повлияет как на первичный, так и на вторичный рынок жилья. По его прогнозам, спрос может вырасти на 10%. Кроме того, он предлагает сократить до трех лет срок, в течение которого могут взимать НДФЛ.
Значительное положительное влияние от этой инициативы можно будет заметить только в регионах России, говорит директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова. Дело в том, что сумма налога, которая не будет взиматься, небольшая по сравнению со стоимостью приобретаемого жилья в Москве.
«Зато на региональных рынках эта мера вызовет дополнительную стимуляцию спроса на жилье, потому что цены на квартиры не так велики, как в столице. У людей будет больше возможностей собрать необходимую сумму на первоначальный взнос», — заявила Балашова.
Но реализовать предложение можно будет только при компенсации выпадающих доходов из федерального бюджета.
Эксперты, в частности, обращают внимание, что данное предложение не продумано с точки зрения влияния на финансы. С учетом того, что НДФЛ идет в региональный и местные бюджеты, реализация инициативы возможна только при компенсации выпадающих доходов из федерального бюджета.
«Безусловно, это скажется на снижении доходной части бюджета, который, в свою очередь, несет большие социальные обязательства. Решение должно быть принято правительством, которому предстоит определить, возможно ли заместить выпадающий доход», — отметил депутат Госдумы Александр Якубовский.
С точки зрения реального эффекта для оживления рынка недвижимости наилучшим способом было бы снижение стоимости квартир от девелоперов, которые не так давно обосновывали подорожание недвижимости ростом цен на металл. Но с января 2022 год цена на него снизилась на 40%, так что, зазор для снижения цены на недвижимость существует.
Напомним, что ранее президент России Владимир Путин подписал закон, по которому семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), полученные при продаже жилья, при покупке ими нового жилья для улучшения жилищных условий.
