#МИР
В России будут действовать новые строительные правила. Чего нам ждать?
Государственная корпорация «Дом.РФ» и Российская гильдия управляющих и девелоперов провели круглый стол, на котором участники строительного рынка обсудили перспективы внедрения Стандарта комплексного развития территории.
Этот документ позволяет перейти к современным моделям развития городов.
И он касается, прежде всего, новых строительных правил, основанных на Стандарте комплексного развития территории.
В рекомендациях указана разумная плотность застройки, умеренная базовая этажность домов (в 9 этажей), доля коммерческих площадей (до 30%), высокие первые этажи и так далее. Отметим, что Стандарт обязателен к исполнению при застройке федеральных земель, но факультативен при освоении любых других площадок.
Впрочем, очень часто Стандарт вступает в противоречие и с требованиями градостроительной документации. В этом случае «Дом.РФ» готов обсуждать с региональными властями его корректировку.
Между тем, региональным властям все-таки придется работать со Стандартом, который, хоть он и не является документом прямого влияния, но поддержан Минстроем РФ и разослан всем губернаторам.
«Дом.РФ» сейчас точечно вносит изменения в различные устаревшие СНиПы и ГОСТы.
Так, функциональное назначение первых этажей станет гибче, они станут доступнее большему количеству арендаторов. Также авторы обсуждают уменьшение отступов от дошкольных и школьных территорий. Нынешние требования не позволяют делать компактные кварталы, что приводит к появлению пустых неиспользуемых пространств, необходимых только для того, чтобы вписаться в нормативы.
«Дом.РФ» также пытается добиться изменений, связанных с планировкой помещений: чтобы в рамках Стандарта можно было вариативнее располагать мокрые зоны: санузлы и кухни (согласно действующему жилищному регламенту запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью).
Авторы поправок считают, что построенное по Стандарту жилье станет качественнее и интерес к нему со стороны покупателей будет выше. Но риэлторы сильно сомневаются в этих благих пожеланиях. Никакой прямой связи между стандартами жилья и интересом со стороны покупателей они не замечали.
Кроме того, вряд ли будут пользоваться повышенным спросом жилье с измененными стандартами, такими как, туалет и ванны над вашей жилой комнатой и первые этажи, арендуемые неизвестно кем.
Источник Информер
