В октябре аренда квартир в Симферополе ушла в плюс, а в Севастополе в минус
Так, федеральный портал «Мир квартир» провёл анализ в крупнейших городах страны и выяснилось, что лишь в десяти городах аренда подешевела или выросла незначительно, а именно: Сочи (–13,1%, –7,6% и –3,4%), Магнитогорск (–1,7%, –2,6% и –15,7%), Махачкала (+1,2%, –4% и –10,2%), Ростов-на-Дону (+1,5%, –5% и –3,1%), Севастополь (–1,1%, –1,6% и –2,1%), Брянск (–0,7%, +0,7% и –2,2%), Тверь (–0,1%, +1,7% и –2,8%), Орел (–6,7%, –0,4% и +6,5%), Омск (+2,3%, +2,4% и –4,5%) и Саратов (+3,2%, –1,1% и –1,7%).
Как видим, Севастополь ушёл в минус, видимо сказалось окончание курортного сезона. В октябре средняя стоимость аренды по всем типам квартир Севастополя составляла 22 845 руб. По районам такая была динамика: Гагаринский район – 23 465 руб., Балаклавский – 20 330 руб., Ленинский – 24 660 руб., Нахимовский - 19 233 руб. в месяц.
Средняя стоимость по районам в октябре (Неагент)
В Гагаринском районе падение цены на аренду квартир началось ещё в июле. А Балаклавский район показал рост вплоть до сегодняшнего дня.
В настоящий момент динамика падения стоимости аренды на севастопольские квартиры показывает незначительное, но снижение.
Продолжим наблюдать, как будут развиваться события.
Симферополь, однако, наоборот показал статистику роста на аренду квартир: однокомнатные + 10, 2%, двухкомнатные + 4,7%, трёхкомнатные + 0,2%.
Также эксперты считают, что из-за возросшей ипотеки на покупку жилья и взлётом цен на него, у населения возник синдром отложенного спроса, а пока можно и снимать квартиру.
Отложенный спрос — это не мечта клиента «когда-нибудь» купить квартиру, а именно наличие плана на покупку, который будет реализован при наступлении оптимальных условий.
Какие же должны быть эти условия, чтобы покупатель вернулся непосредственно к процессу покупки?
Возможно, Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки в 15 % на ипотеку (чем чёрт не шутит) или появится возможность заработать необходимую сумму, что при нынешних зарплатах для массового клиента маловероятно. Ну а выиграть в лотерею – это всё равно, найти иголку в стоге сена.
Во-вторых, правительством РФ был изменён минимальный первоначальный взнос до 20% по ключевым льготным программам, и это ещё более ужесточило условия выдачи ипотеки.
А пока остаётся аренда, которая и в Севастополе, скорее всего, начнёт расти к новогодним праздникам. Некоторые эксперты, правда, прогнозируют, что самое дешёвое жильё на Новый год будет в Крыму.
Названы регионы с самым бюджетным жильём на Новый год
«Специалисты отметили, что наиболее бюджетные варианты загородного жилья представлены на юге страны. Так, арендовать коттедж для встречи Нового года в Крыму получится за 2500 рублей в сутки, а в Краснодарском крае - за 3500 рублей в сутки», - об этом сообщает «Рамблер».
«При бронировании объектов на новогодние праздники стоит рассчитывать на то, что цены будут выше в среднем на 30 процентов. В подорожании многое зависит от объема предложения — чем он больше, чем ниже колебания цен. Также на итоговую стоимость жилья в ажиотажные дни сильно влияют вопросы логистики и платежеспособности аудитории», — прокомментировал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артём Кромочкин «Рамблеру».
К этой теме стоит вернуться в декабре, чтобы оценить, насколько правы были эксперты, делая выводы о самом бюджетном арендном жилье в Крыму на Новый год.
Фото: https://www.rupixel.ru/
Скрины:
«Неагент» https://neagent.info/
«Рамблер» https://www.rambler.ru/
