#МИР
В мае ожидают рекорд ипотеки на частные дома
В мае россияне возьмут на покупку или строительство индивидуальных жилых домов 7,9 тыс. ипотечных кредитов на 35 млрд руб., прогнозируют аналитики «Домклик».
С точки зрения экспертов, спрос будет рекордным за весь период действия программы, а доля ипотеки на ИЖС в общем объеме выдач «Сбера» вырастет до 10,6% (против 2–3% в 2022 году).
По прогнозам аналитиков «Домклик», объемы выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке по итогам 2023 года вырастут до 200 млрд руб. — это вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Рост спроса на ипотеку на ИЖС поддержат в том числе госпрограммы, отмечают в «Домклик». По прогнозам аналитиков, в мае доля ипотеки на ИЖС по программе «Господдержка» в общих выдачах «Сбера» превысит 55%, по программе «Семейная ипотека» — 30%, «Дальневосточная ипотека» — 10%, «Ипотека для IT» — 3%.
«ИЖС развивается не только благодаря росту интереса населения к этому сегменту. Развитие ИЖС также стимулируют своевременная масштабная законодательная реформа и повышение доступности этого вида кредитования. Последнее время было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно», — говорится в прогнозе.
В «Домклик» отмечают устойчивый рост спроса на ипотеку в сегменте ИЖС с начала года. Это происходит на фоне роста интереса россиян к загородному образу жизни и постоянного развития соответствующего законодательства и банковских программ кредитования.
По прогнозам аналитиков «Домклик», объемы выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке по итогам 2023 года вырастут до 200 млрд руб. — это вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Рост спроса на ипотеку на ИЖС поддержат в том числе госпрограммы, отмечают в «Домклик». По прогнозам аналитиков, в мае доля ипотеки на ИЖС по программе «Господдержка» в общих выдачах «Сбера» превысит 55%, по программе «Семейная ипотека» — 30%, «Дальневосточная ипотека» — 10%, «Ипотека для IT» — 3%.
«ИЖС развивается не только благодаря росту интереса населения к этому сегменту. Развитие ИЖС также стимулируют своевременная масштабная законодательная реформа и повышение доступности этого вида кредитования. Последнее время было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно», — говорится в прогнозе.
В «Домклик» отмечают устойчивый рост спроса на ипотеку в сегменте ИЖС с начала года. Это происходит на фоне роста интереса россиян к загородному образу жизни и постоянного развития соответствующего законодательства и банковских программ кредитования.
Ранее «ИНФОРМЕР» рассказывал о том, что за текущий год объем предложения на рынке загородной недвижимости в Крыму снизился на 2,9%, а спрос вырос на 1,6%. Объем предложения на рынке загородной недвижимости в целом по России за год вырос на 4%. Загородную недвижимость в Крыму стали продавать на 2,9% реже.
Значительнее всего снизился объем предложения в категории «Коттеджи» и «Таунхаусы» — на 31,8% и 24,5% соответственно.
Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос на 1,8%. В Крыму за год спрос увеличился только на покупку домов (+7%). Таунхаусы, коттеджи и дачи стали покупать реже на 36,5%, 36,2% и 21% соответственно. Средняя стоимость объектов загородной недвижимости за год выросла на 36,4% и составила 3 млн рублей.
В Крыму недвижимость за городом подешевела на 1,8%. При этом, снизилась стоимость коттеджей (-14,2%) и таунхаусов (-3%), составив в среднем 10 и 9,7 млн рублей соответственно.
Стоимость квадратного метра на рынке загородной недвижимости по России в первом квартале 2023 года относительно первого квартала 2022-го подорожала на 31,4% и составила 36 145 рублей.
В Крыму стоимость «квадрата» загородной недвижимости снизилась на 1,8%, составив в среднем 55 000 рублей. Значительнее всего подорожали дачи (+11,1%). В январе-марте 2023 года квадратный метр в дачах в Крыму стоил 44 444 рублей.
«В 2023 году рынок загородного жилья останется стабильным: по сравнению с другими категориями недвижимости россияне активно приобретают загородную и все больше используют для этого ипотеку. На этом фоне цены могут подрасти», — отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Но, стоит отметить, что цены на дома ИЖС будут дорожать более медленными темпами через несколько лет.
«Загородная недвижимость будет расти до того момента, пока платежеспособность населения не будет тормозить. По квартирам мы чувствуем, что цены вросли настолько, что люди просто вынуждены приобретать другие объекты недвижимости, дешевле. И один из вариантов – загородная недвижимость. Через два-три года она также упрется в потолок цен и будет расти гораздо более медленными темпами. Поэтому, если есть возможность, лучше приобретать здесь и сейчас», — рассказал эксперт по недвижимости Ибрагим Бадалов.
По его мнению, можно подождать пару месяцев, но не больше.
«Мы видели на практике, что те люди, которые ждали цен 2020 года, наверное, уже убедились, что этого не нужно было делать», — отметил Бадалов.
Ждать два-три месяца можно, но более длительный период ждать чуда, что цены упадут, смысла нет. Правда, есть вариант сэкономить — это провести грамотную оценку стоимости объекта. В этом случае можно снизить стоимость объекта до 10%.
