В январе рост цен на «вторичку» разогнался, в Севастополе ушёл в минус
В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.
Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась неизменной.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.
Динамика с января 2023 года
За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал меньше всего в Краснодаре (+0,1%), Калининграде (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгороде (+4,4%), Владивостоке (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополе (+6,1%), Калуге (+6,1%) и Курске (+6,3%).
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).
По заявлениям специалистов портала «Мир квартир», в среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», – прогнозирует Павел Луценко.
Если сравнивать между собою Севастополь с Симферополем, то цена квадратного метра в городе-герое — 162 312 рублей (прирост за январь 2024 года — 0,5 %, за январь 2023 — 6,1 %), в столице Крыма — 150 105 рублей (прирост за январь 2024 — 3,7 %, за январь 2023 — 26,0%). Примерная стоимость квартиры в Севастополе на вторичном рынке — 8 451 394 рублей (прирост за январь 2024 года — -0,9%, январь 2023 — 4,0%), в Симферополе — 8 288 811 рублей (прирост за январь 2024 — 2,4%, январь 2023 — 30,2%).
По сравнению с январем 2023 года цены в среднем выросли на 13%, говорится в сообщении.
«На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит. Несмотря на охлаждение рынка (сокращение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается. Темпы снизились относительно конца 2023 года - с августа по ноябрь «квадрат» ежемесячно дорожал на 1,4-1,8%», - отмечается в нем.
По оценке специалистов, самые высокие темпы роста цен на вторичку были отмечены в Сочи (+5%), Махачкале (+3%) и Барнауле (+3%). В Москве и Санкт-Петербурге цены почти не изменились. В Ленобласти, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке - снизились на 0,1-1,3%.
В половине локаций динамика укладывается в плюс-минус 1%, то есть средние номинальные цены предложения уже перешли к стагнации, делают вывод в «Циане».
«В первом квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации (в некоторых городах это уже произошло). Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен (на 7-9% от сегодняшних уровней). Коррекция цен практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса», - говорится в сообщении.
Согласно таблице ЦИАН, в Севастополе цена квадратного метра вторичного жилья в январе 164, 4 тысячи рублей. Динамика цены за год — 8 %. За месяц — 0, 6%.
Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.
В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м. Цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.
Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).
Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.
