#МИР
В Госдуме разрабатывают новую льготную жилищную программу для россиян
К 2024 году Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ.РФ» планируют разработать новый механизм покупки жилья для отдельных категорий граждан. Это прописано в плане мероприятий по реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Как отмечает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, рассрочка является необходимым механизмом для определенных категорий специалистов и граждан.
Он также отметил, что рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, при этом региональные власти должны оплачивать за граждан проценты, что соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. А данный механизм обеспечит больше гарантий, что работник останется в регионе.
«Рассрочка — нужный механизм, в первую очередь для определенных категорий специалистов и граждан. Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. С учетом того, что речь идет о развитии строительной отрасли, вероятнее всего, новые инструменты будут распространяться именно на первичное жилье и станут своеобразной альтернативой или заменой льготной ипотеки на новостройки», — полагает Якубовский.
Новый механизм приобретения жилья также предполагает введение специальных счетов в кредитных учреждениях для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Счета станут особой категорией депозитов, а государство, скорее всего, будет их субсидировать.
Например, если доходность вклада по рыночным условиям составляет 8%, то при господдержке достигнет 10%, что ускорит процесс накопления средств на первичный взнос по ипотеке.
Спецсчета можно будет открывать на время стройки дома — это около двух-трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько процентов. Но конкретный размер снижения ставки будет зависеть от суммы депозита, срока и режима пополнений клиентом.
Рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти, что должно быть соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок.
«Спецсчета можно будет открывать, например, на период стройки дома — это около двух-трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько п.п.», — отмечает Александр Якубовский.
В пресс-службе ВТБ «Известиям» сообщили, что мера положительно отразится на ипотечном рынке, поскольку позволит не только накопить на первоначальный взнос, но и увеличить сумму сбережений благодаря начислению процентов. И данная мера позволит решить жилищный вопрос гражданам с невысокими доходами и отсутствием средств на первоначальный взнос, а также обеспечит банки дополнительным источником фондирования.
Напомним, что сегодня для покупки жилья действуют разные виды льготной ипотеки с господдержкой (на новостройки, семейная, для отдельных категорий граждан); ипотека с субсидированной ставкой от застройщика; разные виды рассрочек от девелоперов.
