#МИР
В Центробанке намекнули на наркотическую зависимость застройщиков от льготных ипотечных программ
В Центробанке РФ признали, что прекращение программы льготной ипотеки нанесет удар по строительной отрасли. Об этом заявил на конференции Сбербанка по девелопменту замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Руслан Булатов.
По его словам, программа льготной ипотеки была введена во время пандемии COVID-19 сроком на квартал и полностью оправдала себя. Однако программа существует уже третий год и первичный рынок жилья подсаживается на нее «как на иглу».
«За это время цены на первичке и вторичке разъехались. У нас на первичном рынке вообще не осталось рыночной ипотеки. Сейчас такое ощущение, что строительная отрасль подсела, как на иглу, на эту льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем сложнее слезать», — отметил Руслан Булатов.
У нас ощущение, что если сейчас льготную ипотеку прекратить полностью, с учетом того, что мы хотим, чтобы и так называемые программы досубсидирования застройщиками были свернуты, это окажет серьезный удар по строительной отрасли. Здесь Банк России достаточно гибок.
В любом случае программу льготной ипотеки надо сворачивать, вопрос – как это сделать так, чтобы это не создало значительные риски для отрасли. Обсуждения ведутся разные. Обобщая, Банк России за сворачивание программы льготной ипотеки, постепенное», — сказал Булатов.
Напомним, что Минфин РФ предлагает альтернативу программе льготной ипотеки.
Ведомство предлагает сдавать гражданам жилье в лизинг с последующим поэтапным выкупом недвижимости в собственность. По мнению Минфина, данный механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья.
Документ уже одобрен Центробанком РФ и направлен для обсуждения в правительство РФ. Стратегия представлялась на общественное обсуждение еще осенью прошлого года, но в этом году была доработана «с учетом изменившейся ситуации».
Напомним, что покупка жилья с помощью лизинга в России разрешена с 2011 года, но этот инструмент пока не получил широкого распространения. По данным «Эксперт РА», на 1 октября 2022 года на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля российских компаний, или 248 млрд руб. В основном это касается коммерческой недвижимости для юрлиц.
При покупке квартиры в лизинг лизинговая компания сначала оценивает платежеспособность клиента и ликвидность выбранной им квартиры. При соблюдении всех условий компания выкупает объект: для этого заключается трехсторонний договор, согласно которому в течение определенного срока клиент должен выкупить квартиру.
После этого, как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму переводит частями. Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Некоторые из них допускают индивидуальный график внесения платежей, а их размер может не носить фиксированный характер.
Справка
Программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках заканчивается 31 декабря 2022 года. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло. В Минфине заявили, что льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых не планируется продлевать в 2023 году, и не видят необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.
