«Увы, но обречены». Сколько лет севастопольцы и крымчане будут копить на московскую «однушку»?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Многие россияне, в поиске лучшей жизни, стремятся перебраться в столицу. Специалисты федерального портала «Мир квартир», сопоставив зарплаты в регионах и цены, выяснили, кому проще всего купить «однушку» в Москве.
Данные по средним зарплатам в регионах были взяты из открытых данных Росстата, а средние цены на недвижимость в Москве – из собственной аналитики портала «Мир квартир».
Согласно им, однокомнатная квартира в столичной новостройке стоит 16 441 701 рубль, а на «втроичке» – 12 887 145 рублей. Расчеты специалистов портала предполагали, что покупатель не будет брать ипотеку, а станет откладывать всю свою зарплату без остатка, не получая с этих накоплений банковских процентов.
Быстрее всего накопят на собственную квартиру в столице те россияне, у которых доход максимален. Наибольшая средняя зарплата зафиксирована в Чукотском автономном округе, поэтому его жителю нужно будет всего 7 лет, чтобы купить «однушку» в новостройке, и 5,5 лет для такой же квартиры на вторичном рынке. Также повезло жителям Камчатского края, где эти сроки составят 8,7 и 6,8 года, а еще Магаданской области (9 и 7 лет).
Москвичи на четвертом месте: на новостройку они будут копить 9,1 года, а на жилье на «вторичке» – 7,2 года. Следующие шесть строк в десятке «везунчиков» занимают Якутия (9,9 и 7,7 года), Сахалинская (10,2 года и 8 лет), Тюменская (10,4 и 8,1 года), Мурманская (11,1 и 8,7 года) области, Санкт-Петербург (13,1 и 10,3 года) и республика Коми (14,1 года и 11 лет).
На долгое накопление средств обречены и регионы вне Кавказа: Ивановская область (28,3 и 22,2 года), Калмыкия (27,5 и 21,6 года), Крым (25,6 и 20,1 года) и Алтайский край (25,3 и 19,8 года).
В среднем россиянин должен откладывать всю свою зарплату 15,9 года, чтобы купить «однушку» в новостройке Москвы, и 12,4 года, чтобы приобрести ее на «вторичке».
В Севастополе, как сообщает «Мир квартир», средняя заработная плата составляет 55 999 рублей, средний годовой доход — 671 992 рублей. Примерно через 24, 5 лет жители Севастополя смогут позволить себе приобретение однокомнатной квартиры в столице, а через 19, 2 приобрести «вторичку». Крымчане в среднем получают 53 513 рублей, средний годовой доход — 642 161 рублей. Жители Крыма, как передает федеральный портал «Мир квартир», смогут купить «однушку» в столице 25, 6 лет, «вторичку» — 20,1.
Цены на вторичное жильё в июне выросли в 27 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего вторичное жилье во второй месяц лета подорожало в Сочи — на 2,86%, до 277,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В июне рейтинг возглавляла Махачкала, а Сочи был вторым.
Второе место по росту цен на вторичное жилье у Ростова-на-Дону, где «квадрат» жилья от собственников вырос в цене в среднем на 1,24%, до 123,9 тыс. руб. Стоимость вторичного жилья в этом городе растёт, начиная с сентября 2022 года.
Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле «вторичка» подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвёртом месте Махачкала (+1,07%, до 96,1 тыс. руб.), замыкает пятерку Краснодар (+0,81%, до 117,6 тыс. руб.).
В августе текущего года цена на «вторичку» в Севастополе снова подросла на 0,41%, и по оценкам экспертов средняя ставка составила 168 301 руб. за кв. м.
В Крыму сохраняется значительная разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках.
Аналитики отмечают, что на начало августа текущего года стоимость квадратного метра в крымских новостройках подросла и составила в среднем 319 741 руб. за кв. м. Стоит учитывать, что такая цена включает в себя параметры стоимости квартир на южном берегу Крыма, где они значительно выше, чем в других локациях. Если не включать эти дорогие локации, то в среднем крымский «квадрат» в новостройках стоит 177 704 руб. с тенденцией к росту (+ 3,83% к предыдущему месяцу). Стоимость однокомнатной квартиры в настоящий момент по средним ставкам составляет 6 787 руб., двухкомнатной - 11 880 руб., трёхкомнатной - 23 539 руб.
Что касается «вторички», то её «квадрат» не шокирует стоимостью и составляет 156 238 руб. на начало августа с падением цены на 0,84% по отношению к предыдущему месяцу. Динамика довольно подвижная, и на рынке недвижимости происходит постоянное брожение, но каких-то кризисных показателей не наблюдается. В среднем однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Крыму можно купить за 6 млн 231 тыс. руб., двухкомнатную – 7 млн 607 тыс. руб., трёхкомнатную – 9 млн 050 тыс. руб.
