#МИР

«Уходящая натура». Доходность в Севастополе от студий выше, чем в Симферополе

 

«Уходящая натура». Доходность в Севастополе от студий выше, чем в Симферополе

Источник: архив «ИНФОРМЕРа»

Квартиры площадью до 28 кв. м – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Сегодня, как отмечают специалисты федерального портала «Мир квартир», они пользуются спросом.

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемойсть — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — сказал Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

В Севастополе квартиру-студию можно приобрести за 4 393 160 рублей, в Симферополе — 5 010 945 рублей. Аренда в Севастополе — 20 887 рублей, Симферополе — 20 654 рублей. Доходность в Севастополе — 5,7 %, Симферополе — 4,9 %. Окупаемость в Севастополе — 17, 5 лет, Симферополе — 20, 2.

skrin-11.jpg
skrin-21.jpg
Источник: «Мир квартир»
 
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, небольшие квартиры в Севастополе очень востребованы, поэтому иногда складывается впечатление, что цены растут исключительно только на них. Но это не так, становится дороже вся недвижимость.
 
К тому же, как заверяют специалисты, стоимость квадратного метра в студии и в однокомнатной квартире выше, чем в жилье побольше — даже в этом же доме. Также высокий спрос повлиял на формирование цены, как это бывает с любым товаром.
 
«Квартиры-студии — самые дешевые объекты на рынке, поэтому они чаще раскупаются. В связи с тем, что уровень жизни и покупательская способность, стоит признать, снижаются, россияне могут позволить себе приобрести только крошечные квартиры. Также люди вкладывают свои средства в покупку небольшого жилья, потом делают там косметический ремонт, а затем перепродают дороже. Иногда такие квартиры сдаются в аренду для получения пассивного дохода», — рассказал в беседе с корреспондентом «ИНФОРМЕРа» севастопольский строитель.
 

Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.

С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.

Материалы по теме:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: