Трудный выбор инвестирования в Севастополе: депозит в банке или квартира в аренде?
Источники пассивного дохода
Для создания источника пассивного дохода надо иметь первоначальный капитал. А также необходимо обладать определёнными знаниями и опытом. Допустим, в наследство досталась квартира или некоторая сумма денег, которую можно положить на депозит. А бывает так, что в целях получения более высокой прибыли, недвижимость продаётся, а деньги вкладываются в различные инвестиционные проекты.
Сразу стоит отметить, что быстро разбогатеть не получится, а также никто не знает, когда этот поток иссякнет. История хранит немало примеров потери капиталов, и кому как не севастопольцам об этом не знать. Сейчас эту тему поднимать не принято, так как она слишком болезненна для севастопольцев и крымчан - вкладчиков украинских банков, потерявших свои сбережения.
Перестройка банковской сети Крыма под стандарты российских законов и формирование её нового состава проходила поэтапно.
На начало подготовительного периода к референдуму Крым занимал восьмое место в рейтинге украинских регионов по количеству чистых активов банков — суммарно они составляют около 16 млрд. гривен.
Всего в Крыму было зарегистрировано около 180 финансово-кредитных учреждений и около 1000 отделений. Четвёрка лидеров в банковском секторе Крыма выглядела следующим образом: первое место у Приватбанка с активами 6 млрд. гривен, на втором — государственный Ощадбанк с активами 4 млрд. гривен, за ним следуют Дельта Банк (2 млрд. гривен) и Райффайзен Банк Аваль, владевший на полуострове активами в размере около 1,3 млрд. гривен.
В Крыму было зарегистрировано только два банка — это банк «Морской», основанный в 1994 году, и Черноморский банк развития и реконструкции — в 1992 году. Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 января 2014 года по размеру общих активов банк «Морской» занимал 101-е место (1,27 млрд. грн.), а ЧБРР — 123-е (0,728 млрд. грн.) среди 180 банков.
Банк «Морской»
Однако в 2020 году произошли реорганизация банка «Морской» и его присоединение к РНКБ.
Свято место пусто не бывает
После вхождения Крыма в состав России Банк России начал процедуру прекращения деятельности на полуострове банков, не исполняющих свои обязательства перед кредиторами и вкладчиками.
ЦБ РФ выдал 38 банкам предписание остановить работу в Крыму.
Учитывая нестабильность политической ситуации в Украине на протяжении первого квартала 2014 года, население начало активно изымать вклады из банков. Несмотря на сокращение программ кредитования, крымским заёмщикам удалось резко нарастить задолженность по кредитам.
Вскоре украинские банки покинули полуостров, со всеми вытекающими последствиями финансового краха.
С 23 апреля 2014 года в Крыму начинает работу Фонд защиты вкладчиков и принимает заявления о согласии на приобретение у вкладчиков прав требований по вкладам (счетам) в указанных банках и на выплату компенсаций в размере 100% суммы вклада, но не более 700 тысяч рублей в одном банке на одного вкладчика. Эта программа работает до сих пор. На компенсацию могут претендовать физические лица, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, проживающие на территории Крымского федерального округа.
Компенсация выплачивается по вкладам (счетам), которые были размещены в банках по 1 апреля 2014 г. включительно. Сумма требований вкладчика, выраженная в гривнах либо иной иностранной валюте, определяется в валюте Российской Федерации по курсу, установленному Банком России на 18 марта 2014 г.
Эта специфическая информация, которая находится в свободном доступе, скорее всего, не интересна широкому кругу и имеет свою актуальность только для вкладчиков. Можно понять разочарование обладателей сбережений, которые они потеряли в связи с глобальными геополитическими событиями, но в данном конкретном случае выбора не было, а поэтому пришлось приспосабливаться.
Этот яркий исторический пример является подтверждением того, насколько подвержены рискам любые формы и методы инвестиций в условиях рыночной экономики. Достаточно вспомнить также наличие огромного числа финансовых пирамид, которые множились как грибы после дождя с распадом СССР.
Направо пойдёшь – банк найдёшь, налево пойдёшь – аренду возьмёшь
Будем надеяться, что настолько серьёзных потрясений больше не предвидится, а поэтому стоит рассмотреть вопрос инвестиций в условиях севастопольской экономики на современном этапе. Если брать два вида инвестирования – депозит или недвижимость для аренды, то определённая тенденция уже сформировалась. Этому способствует устойчивая банковская система Севастополя.
В настоящий момент в Севастополе действуют шесть банков: Сбербанк, РНКБ, ИС Банк, ЧБРР, Банк Россия, Генбанк.
Эксперты рассказали, что сегодня покупка квартиры воспринимается исключительно как инструмент сохранения, а не приумножения средств.
В Севастополе доходность от сдачи в аренду квартиры в новостройке составляет 4,1%, окупаемость 24 года при сдаче в аренду в среднем по 28 961 руб. в месяц. Вторичный сектор показал доходность также 4,1%, окупаемость – 24,5 года.
Из предпочтений инвесторов на вторичном рынке остаются квартиры, в которых можно сделать недорогой косметический ремонт, а новостройки выгоднее приобретать на стадии проектирования. Таковы прогнозы на 2024 год, а также инвестирование в квартиру считается самым надёжным способом сохранения и приумножения капиталов.
Что касается привлекательности приобретения квартир по регионам нашей страны, то Крым и Севастополь пока не вошли в список острых предпочтений.
Также, согласно экспертным подсчётам, сейчас на вторичном рынке арендодатели могут в среднем рассчитывать на доходность в 5,8%, на первичном — в 4,8%, в то время как средние ставки по депозитам превышают 10%. В принципе этим все сказано, остальное — детали.
Однако, стоит отметить, что инвестор инвестору рознь, а из любых правил бывают исключения. Большую роль играют опыт, знания и чутьё, которые помогают извлекать прибыль в любых ситуациях, а также в некотором роде амбиции.
4-х комнатная квартира за 85 тыс. руб. в месяц
Например, если у инвестора есть клиенты на аренду квартиры за 85 тыс. в месяц, то ему никакой банковский депозит не нужен.
1-комнатная квартира за 5 тыс. руб. в сутки
Или, обладая недвижимостью в таком прекрасно жилищном комплексе, можно зарабатывать 5 тыс. руб. в сутки, особо не напрягаясь.
В любом случае, сегодня мы говорим о тенденции, основанной на статистике, и пока она не в пользу рынка аренды квартир, так как предложения не оправдывают спрос.
Фото: https://www.rupixel.ru/
Скриншоты:
