#МИРСреда, 3 августа 2022 г.

Три способа купить землю у государства

Россияне могут купить земельных участок не только у застройщиков и частных лиц, но и у государства. Какие есть способы — читай материал.

В нашей стране можно получить земельный участок у государства следующим образом:

- покупка земли на торгах;

- выкуп арендованного участка;

- покупка участка без торгов.

Покупка земли на торгах

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. В них может принять участие любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещается на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:

- наименование организатора торгов;

- время и место проведения аукциона;

- сроки приема заявок;

- реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях);

- начальная цена;

- сумма задатка и реквизиты для оплаты.

Для участия нужно внести задаток и подать заявку. Победу одерживает тот участник, который назначил самую высокую цену. Остальным участникам задаток возвращается в полном объеме. Если вы окажетесь единственным участником на аукционе, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости.

Выкуп участка после строительства жилого дома

Этот способ актуальный для тех, кто уже принимал участие в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность.

По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа по сниженной цене.

Процедура выкупа арендованного участка:

- Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет.

- Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность).

- Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов.

- Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.

В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).

Покупка участка без торгов

Только физические лица могут приобрести земельный участок у государства для ИЖС, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта. Такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Информация опубликована о земельных участках содержится в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для получения участка следует обратиться с заявлением (необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка) о согласовании земли в местную администрацию.

Если у объекта нет границ и кадастрового номера, то вместе с заявлением нужно подготовить схему его расположения.

Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных? В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.

Сроки рассмотрения заявления — от 20 до 50 дней (в среднем). В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.

Источник Информер

случайная статья