Три месяца падения, а потом взлёт – где это возможно в Севастополе?
Так, решение Центрального Банка о повышении ключевой ставки от 27 октября до 15%, привело к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточило правила их выдачи. Соответственно, снизилось количество потенциальных заёмщиков, желающих купить жильё.
Как следствие – упали цены на квартиры в новостройках.
Средние цены на квартиры в севастопольских новостройках
Стоимость квадратного метра в новостройках «проседала», начиная с августа 2023 года, а решение ЦБ о поднятии ключевой ставки ситуацию усугубило. Так, в сентябре 2023 года стоимость квадратного метра в новостройке Севастополя составляла 154 796 руб. за кв. м, в октябре - 154 138 руб. за кв. м, в ноябре – 153 298 руб. за кв. м. И вот собственно цена в декабре «улетела» сразу до 159 929 руб. за кв. м., то есть на 3, 68%.
Эксперты также отмечают, что самый стремительный взлёт цены произошёл на однокомнатные квартиры. Так, в новостройке в декабре текущего года средняя стоимость квартиры составляет 5, 96 млн руб., что на 9,39% выше по отношению к ноябрю. Двухкомнатные квартиры по стоимости фактически остались на прежнем уровне, так как колебание цены в процентном соотношении составило 0, 10% роста.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в севастопольской новостройке составляет – 9, 50 млн руб. Трёхкомнатные квартиры также «подросли» по стоимости, но незначительно, всего на 0, 64%.
Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в севастопольской новостройке в настоящий момент – 10, 63 млн руб.
Есть эксклюзивные варианты, которые не являются среднестатистическими, но если их строят, значит это кому-то нужно?
Например, в Гагаринском районе Севастополя продаётся однокомнатная квартира за 25 млн руб.
1-комнатная за 25 млн.
Квартира с видом на море, двухуровневая. Общая площадь 305 кв. м., на 10-11 этажах.
Со второго этажа открывается панорамное обозрение всего города Севастополя, море, есть возможность высадить зимний сад, организовать бильярд, игровую и спортивную зоны для приема гостей.
Требуется ремонт
Район уютный и тихий, есть все необходимое для комфортной жизни: рядом находятся Шевченковский рынок с магазинами. досуговой и бытовой инфраструктурой.
Но есть и вполне бюджетные варианты самых востребованных однокомнатных квартир.
1-комнатная квартира за 4, 5 млн руб.
Общая площадь квартиры 27, 5 кв. м, с черновой отделкой. Также имеются в продаже однокомнатные квартиры по цене: 4, 67 млн руб., 4, 8 млн руб., 5 млн руб., 6, 6 млн руб., 7, 8 млн руб., 8 млн руб. и т. д. В зависимости от района и застройщика, цены могут быть самыми гибкими, доступна ипотека.
То есть напугать рынок поднятием ключевой ставки конкретно в Севастополе не получилось. Вместо падения цен на квартиры в новостройках, наметился рост.
Также севастопольские эксперты в сфере недвижимости, которые давно и успешно работают в этой отрасли, считают, что вряд ли можно ожидать падения цен на новостройки в ближайшем обозримом будущем.
А вот поднятие стоимости квартир в новых домах вполне ожидаемо, так как в Севастополе такой фактор как климат, является во многом определяющим в приобретении жилья у моря. Как только в геополитическом пространстве «потеплеет» и возобновится авиасообщение, инвесторы «сметут» квартиры в новостройках в первую очередь.
Будущим новосёлам, проживающим в Севастополе, нужно учитывать это обстоятельство и покупать квартиры сейчас.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.realtymag.ru/
