#МИР

Трансформация под новые условия

 
 
Трансформация под новые условия
 
Продление программы льготной ипотеки — это положительный фактор для рынка недвижимости, главный плюс принятого решения — в его долгосрочности. Об этом заявил РБК директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев.
 
По его словам, рост ставки до 8%, скорее всего, будет нивелирован ее субсидированием со стороны застройщиков. Большая часть таких программ станет строиться не на увеличении стоимости объекта для оплаты комиссии банкам для снижения ставок, а в предоставлении скидок на размер таких комиссий.
 
В ближайшие два месяца рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования. Поэтому в начале 2023 года на рынке новостроек ожидается падение спроса на 10–20%, после этого рынок постепенно начнет выравниваться.
 
По мнению экспертов, именно льготная ипотека — это двигатель первичного рынка, в 2022 году большинство сделок проходило по программам господдержки. Продолжение программы льготной ипотеки, даже с учетом роста ставки до 8%, позволит сохранить спрос на первичном рынке жилья.
 
Пока же рынок недвижимости находится не в лучшей форме. Цены идут вниз, так, например, в Москве за май–ноябрь цены снизились почти на 7%, но еще есть торг и скидки до 15% на вторичном рынке и до 30% на первичном. Ситуация в других городах не лучше.
 
Между тем, площадь нераспроданных квартир в российских новостройках в декабре достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок).
 
Это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
 
В этих услвоиях многие девелоперы рассматривают Крым и Севастополь в качестве перспективного рынка недвижимости для развития. Так, цены на недвижимость в Севастополе за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составил порядка 30%.
 
Впрочем, в декабре крымские риелторы отметили замедление роста цен на жилье в регионе. Существенно уменьшилась стоимость квартир на вторичном рынке. По данным экспертов, около 70-80% сделок в Симферополе проводится через ипотеку. 
 
Конечно же, многое зависит от геополитических причин. От того, когда откроется аэропорт в Симферополе и возобновятся полеты. От того, когда и чем закончится СВО.  В любом случае Крым все также будет притягивать к себе потенциальных покупателей своими уникальным климатом и природой. Это один из главных критериев для выбора квартиры или частного дома.
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: