Точечная застройка снова нависла над уже перенаселённым районом Севастополя
Застройщик рвётся в бой
Точечная уплотнительная застройка - проблема всех густонаселённых городов. Но пока никто не готов входить в положение очередного застройщика, который решил вклиниться высотками в уже сложившийся архитектурный ансамбль и устоявшийся уклад ул. Колобова.
Карта Гагаринского района ул. Колобова
На карте видно, что фактически нет свободной земли, но, пока люди спокойно спят, предприимчивая компания - ООО «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит», вынашивает планы строительства жилого комплекса, состоящего из трёх зданий. Предполагается, что на небольшой территории разместятся восьми, десяти и двенадцатиэтажные дома.
Да ещё и торговый центр до кучи впихнуть собираются, как будто у жителей больше других желаний нет, как получить ещё один никому не нужный торговый центр, а потом слушать, как страдают предприниматели и просят помощи у государства.
На картинке всё выглядит красиво, но жители города прекрасно понимают, что любая стройка – это удар по инфраструктуре рядом и нарушение привычного образа жизни.
ЖК на ул. Колобова. Проект
Но у застройщика таких проблем нет, а есть огромное желание поправить материальное положение своей компании, которая никак себя на строительном рынке не проявила?
История вопроса
Попытка освоения участка тянется с украинских времён и напоминает хорошо замаскированную попытку некоего инвестора вдохнуть жизнь в проект, который ранее имел совершенно другие цели. Когда город выделял этот участок ещё при Украине, здесь должны были построить патронажный центр для социальной адаптации и помощи гражданам пожилого возраста, нуждающимся в круглосуточном уходе.
Цель очень благородная, но в настоящий момент, видимо, не актуальная, так как вкладываться в такой проект желающих, кроме государства, немного.
В результате возникла идея, которая получила поддержку в период нахождения у власти в должности губернатора Дмитрия Овсянникова. До сих пор эта фигура, случайно оказавшаяся в Севастополе, вызывает отвращение и недоумение, а его неблаговидные дела живут, так как предпринимательская инициатива Овсянникова и желание разбогатеть, начали проявляться достаточно интенсивно, вот он и «бросал зёрна в почву».
В итоге нынешнему правительству Севастополя приходится тратить невероятное количество усилий, чтобы вразумить слишком активного застройщика оставить попытку своего грандиозного замысла.
Позиция севастопольского Правительства, Заксобрания и Градсовета
Директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов уже высказывал свою точку зрения на градостроительном совете в июле 2022 года, которая, кстати, не пролила свет на ситуацию.
Как отмечал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, земельный участок, на котором предполагается строительство ЖК на ул. Колобова, ранее был предметом судебных разбирательств. Застройщику не раз отказывали в реализации проекта, так как документация была разработана в украинский период и не соответствовала российскому законодательству.
«Использование украинской документации недопустимо. Сейчас застройщик подготовил документацию согласно российскому правовому полю, оснований отказа в выдаче разрешений на строительство нет. В ходе перепроектирования уменьшилась плотность застройки – это хороший показатель», - высказал мнение Максим Жукалов, тем самым, как бы давая надежду застройщику на дальнейшие действия?
Члены Градсовета также обозначили замечания о недостатке социальной инфраструктуры и электрических мощностей и рекомендовали вместо торгового центра построить детский сад и школу. Это, по их мнению, позволит обеспечить местами в образовательных учреждениях жителей не только нового микрорайона, но и близлежащих домов.
Также проектировщик пообещал, что рассмотрит возможность увеличения электрической мощности, а все прекрасно понимают, что такие нагрузки для города не проходят даром.
Жителей спросить забыли?
Беда в том, что в этом споре опять не учитывается мнение жителей Гагаринского района, как минимум, а то и остальные районы города могли бы поучаствовать. Кто проводил хоть какой-то опрос, или ставил в известность людей о предстоящем строительстве? Ведь это не какой-нибудь ларёк, а грандиозная стройка трёх групп жилых домов, многофункционального комплекса, площадок для отдыха и занятий спортом, а также подземных и наземных стоянок автомобилей. Жилой комплекс на 1 260 квартир займёт 16% общей площади.
В конце концов у нас есть Гагаринский муниципалитет, который неизвестно чем занимается, ни одного депутата на районе не встретишь, а сам глава Ярусов кроме футбола ничем не интересуется?
А раньше в Гагаринском районе Севастополя была очень сильная общественность, которая умела отстаивать свои права, и требовала от власти тщательнее следить за вверенной им территорией, обустраивать дворы и детские площадки, вовремя убирать мусор и следить за уборкой.
Что же произошло? Кому-то очень хочется, а кто-то вроде бы и не против, но что-то мешает? Какая-то политика хитрого налима, который долго прятался под корягой, но был всё равно пойман рыбаком.
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев также дал свою оценку предполагаемому строительству. Ведь, чтобы построить дом, а тут целых три, необходимо рассмотреть варианты транспортного решения – имеется ввиду развязка на Столетовском шоссе и строительство развязки на ул. Шевченко, которое соединит её со Столетовским проспектом, а также разгрузка развязки на ул. Вакуленчука.
Губернатор отметил, что строительство развязки – дело не быстрое, и покупатели квартир в ЖК на Колобова вначале будут «радостно ходить в торговый центр», но когда они постоят «в неминуемых пробках», чтобы доехать до детских садов и школ, которые застройщик не собирается строить, то их радость от проживания в комплексе значительно поутихнет.
Как это всё укладывается в канву разумного подхода к комфортному проживанию людей в Гагаринском районе Севастополя? О них вообще кто-то подумал?
Суд не указ?
Также почему-то ООО «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит» совершенно не обеспокоена тем обстоятельством, что Верховный суд Российской Федерации отклонил жалобу данной компании об отказе выдачи разрешения на строительство, которое ранее было вынесено судом первой и апелляционной инстанций.
Об этом также осведомлён директор департамента архитектуры и строительства Максим Жукалов, который почему-то высказался пространно относительно выдачи разрешения на строительство.
Скорее всего, комитет по градостроительству и архитектуре Законодательного Собрания Севастополя, который возглавляет Вячеслав Горелов, и вспоминать не стоит?
Этот человек способен только на публичное словоблудие в передачах подконтрольного местного сайта, где трудится редактором также депутат – Екатерина Бубнова.
Вот уж поистине, если бог не дал разума, то и депутатский мандат не поможет.
С точки зрения простого человека, такие должности, которые занимают Максим Жукалов и Вячеслав Горелов, должны вызывать уважение у застройщиков и жителей города, чьё участие в обсуждениях подобных строек игнорировать нельзя.
Однако, всё выглядит ровным счётом наоборот. Напористость застройщика и невнятная позиция ответственных лиц, которые, либо знают больше, и поэтому не беспокоятся, либо отмахиваются как от назойливой мухи, не воспринимая всерьёз эту затею, у жителей создают беспокойство.
Как выглядит ситуация со стороны?
Если чего-то очень хочется, а кто-то слабо возражает, то почему бы не заработать, пока есть спонсор?
Ведь финансовая состоятельность ООО «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит» под большим вопросом. В штате числится 1 человек, а уставной капитал – 57, 629 руб.
Ходят слухи, что за всей этой грандиозной затеей стоит более состоятельный фигурант - компания «АльфаГруппИнвест». Но пока утверждать однозначно этого нельзя, хотя всё тайное рано или поздно становится явным.
Причины несовершенной градостроительной политики
Почти все застроенные территории городов разделены на земельные участки, принадлежащие государству, муниципалитету или частным собственникам. Есть мнение прогрессивных и думающих людей, что в настоящий момент нет идеологии, нет философии градоустройства, нет принципов баланса общественного и частного блага, нет методологии партнерского развития общественной инфраструктуры и частной собственности. Нет уполномоченных государством создателей и носителей нового знания, основанного на единой логике жизнеустройства людей.
Севастополь активно застраивался в советское время, и его концепция имеет законченный цикл. А те небольшие пустыри, что оставались, больше подходят на обустройство общественных пространств.
Точечная застройка активизировалась как всплески предпринимательских инициатив в отсутствии системного планирования - она не причина, травмирующая и разъедающая болезнями городскую ткань, а следствие бездарного управления.
Севастополь в этом смысле очень сложный город. Это система систем, так как на его территории было и остаётся много объектов военного комплекса, утратившего свою значимость, складов и полуразрушенных строений производственных цехов.
Когда обновляется эта инфраструктура, жители радуются возможности жить в новых домах, ходить по светлым улицам и пользоваться благами цивилизациями.
А когда застройщик, словно слон в посудной лавке, пытается воткнуть небоскреб «глаза в глаза», создаётся впечатление, что нажива затмевает разум.
Хороший город
Хороший город – это счастливая жизнь людей, которая строится на трёх принципах Витрувия (античный архитектор) - прочность, польза, красота.
Если застройщики никогда не изучали методы и технологии градостроительного проектирования, а зачастую не читали и Градостроительный кодекс Российской Федерации, наспех создав строительную фирму, то их деятельность заведомо будет встречена отрицанием любой попытки навязать точечную застройку там, где их никто не ждёт.
Но, это уже другая история, и она ещё неоднократно будет предлагаться на обсуждение общественностью Севастополя, которая чтит традиции предков и думает о потомках.
