#ПЫТКА
«Священную корову» севастопольских пенсионеров обложат налогом
Не секрет, что многие севастопольцы пополняют свой бюджет сдачей квартир, дач и гаражей под нужды приезжих туристов. Вот только собственник, сдающий свое жилое имущество, должен в начале года отчитываться за предыдущий и платить налог по ставке 13%.
Но есть возможность и съэкономить, для этого надо стать самозанятым — тогда налог снизится до 4%, а сам арендодатель не приобретет статус работающего пенсионера и не лишится надбавок к пенсии. Однако и налоговых льгот в данном случае нет.
При нелегальной сдаче квартиры пенсионер несет такую же ответственность, как и другие собственники.
Сдача квартиры не подлежит обязательному пенсионному страхованию по статье 420 Налогового кодекса, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим и таким образом не лишает его права на получение льгот неработающего пенсионера. Но пенсионеры должны платить налог со сдачи квартиры, так как арендная плата является доходом физического лица.
Непосредственно деятельность по сдаче квартиры в аренду не делает пенсионера работающим и не лишает его автоматически социальных льгот, однако увеличивает его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого пенсионерам могут полагаться социальные субсидии.
Так, неработающим пенсионерам с ежемесячным среднедушевым доходом, не превышающим регионального прожиточного минимума, полагается социальная доплата. От уровня дохода пенсионера также зависит начисление субсидии на оплату коммунальных услуг и некоторые другие региональные выплаты.
В случае регистрации пенсионера в качестве индивидуального предпринимателя он будет считаться работающим, с упрощенной системой налогообложения можно платить налог с дохода по ставке 6% с уплатой обязательных страховых взносов в бюджет.
Режим самозанятости можно применять, если суммарный годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей. Он дает право платить налог по ставке 4% при сдаче жилья физлицам или по ставке 6% при сдаче помещения компании или ИП. Декларацию в таком случае подавать не нужно.
Также самозанятый пенсионер не обязан платить пенсионные страховые взносы и тогда он не считается трудоустроенным, а регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не влияют на получение пенсионных льгот, компенсаций, индексацию пенсий — право на них сохраняется.
При этом если самозанятый пенсионер оплачивает по своему желанию пенсионные страховые взносы, он причисляется к статусу работающих. Кроме того, самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения.
Договор аренды жилья на срок от года и более подлежит обязательной госрегистрации, и в случае нарушения сроков подачи заявления собственник-физлицо заплатит штраф в 5 тысяч рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательством без образования юрлица, — 100 тысяч рублей.
Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, сдаваемую в аренду, может быть сохранена, если это не будет считаться предпринимательской деятельностью, что решается в каждом случае индивидуально.
Верховный суд РФ разъяснял, что предпринимательской деятельностью будет считаться явное использование квартиры не в личных нуждах, а именно, если она специально была приобретена для сдачи в аренду или для последующей перепродажи и сдается, пока не найден покупатель. В этом случае пенсионер лишается льготы по налогу на имущество.
За уклонение от налогов нарушителям грозит начисление пеней и штрафов в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности.
Источник Информер
