#МИР
Строительный рынок в России: начать переживать или отставить панику
Российские застройщики переживают, что страну накроет волна банкротства. И это из-за того, что продажи в среднем по стране за последний месяц упали на 99%.
Аналитики bnmap.pro. связывают спад с экономической ситуацией, а также рост ставок по ипотечным кредитам и депозитам. Россияне боятся вкладываться в недвижимость, так как не уверены в завтрашнем дне.
Представители строительных компаний говорят, что снижение количества и объемов сделок произошло сразу после резкого роста в начале марта. В то время жители нашей страны успели приобрести квартиры по выгодным ценам. В низком ценовой сегменте остались лишь микроапартаменты (9, 11, 13 кв. м, а в лучшем случае и 17 кв. м), иногда они встречаются и до 5 миллионов рублей. В столице России они становятся популярными и разлетаются.
Переживать не стоит, так как, по прогнозам специалистов, цены на рынке недвижимости постепенно выравниваются. Так, например, с если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов было отмечено снижение цен. Общая динамика цен по городам остается положительной.
За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).
Снизилась стоимость квадратного метра в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.
Средняя стоимость предложения в 57 городах увеличилась, в 13 снизилась. Самыми подорожавшими городами стали Нижний Тагил (+15%), Череповец (+14,2%), Волжский (+14,1%), Кемерово (+14%), Иркутск (+13,8%), Рязань (+13,2%), Новокузнецк (+13,1%), Пенза (+12,4%), Магнитогорск (+12%), Тверь (+11,2%).
Самыми подешевевшими оказались Сочи (–11,3%), Грозный (–11,2%), Мурманск (–10,7%), Севастополь (–4,4%), Санкт-Петербург (–3,8%), Сургут (–2,9%), Якутск (–2,7%), Москва (–2,3%), Краснодар (–2,2%) и Махачкала (–2,1%).
Таким образом, цена лота в целом по городам России составила 5,91 млн рублей, увеличившись за полтора месяца на 3,2%.
«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует.
Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой – предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться.
Тем не менее, в городах с дорогим жильем и там, где его стоимость в последние годы взрывообразно росла, началось охлаждение. В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы.
Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Несмотря на то, что идет очень сильная мировая инфляция, рост себестоимость строительства, часть строек может превратиться в долгострой, а вторичка и вовсе рискует провалиться, строительная отрасль довольна устойчива.
Во-первых, на рынке почти не осталось мелких девелоперов, как это было 15-20 лет назад, когда банкротств было сильно больше.
Во-вторых, цены за минувшие два года выросли на 30-50%. У застройщиков есть запас прочности, чтобы опустить цены.
«У строителей всегда сложные времена. Не помню, чтобы какой-то период был легким. Сегодня свои проблемы. Хочу напомнить, что строительная отрасль - это огромный пласт экономики страны, в который входят подрядные и проектные организации, заказчики, инвесторы, контролирующие органы, министерства и так далее. Это объекты соцкультбыта, промышленные, коммунальные, дороги, аэродромы и многое другое. Правительством России принято более сотни всевозможных мер по поддержке строительной отрасли», — отмечал в интервью «ИНФОРМЕРу» Почетный строитель России, президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц.
За квартирой «ИНФОРМЕР» рекомендует обратиться в ведущую строительную фирму Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой».
Надежность
За 18 лет работы застройщик возвел уже более 80 объектов в Крыму и Севастополе. «ИнтерСтрой» не только завершает 100% домов, но и достраивает незаконченные объекты недобросовестных застройщиков.
Качество
Застройщик строит дома, отвечающие всем современным требованиям качества, безопасности и экологии. «ИнтерСтрой» первым в Крыму стал использовать технологии вентилируемых фасадов.
Ответственность
«ИнтерСтрой» - одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории. Застройщик первым в Севастополе участвует в программе реновации промышленной зоны в новый жилой район.
Компания «ИнтерСтрой» работает в строгом соответствии с ФЗ-214. Доступно ипотечное кредитование от РНКБ, Генбанка и Банка Россия, использование материнского капитала и военной ипотеки. Телефон: +7 (978) 771-11-17.
Выбрать объекты можно на официальном сайте строительной компании.
