Стоит ли в 2023 году приобретать недвижимость с помощью маткапитала и что будет?
При покупке жилья или строительстве дома с привлечением маткапитала нужно наделять членов семьи долями — в том числе, разумеется, детей. И вот тут кроется главная проблема. Чтобы потом продать эту квартиру, надо будет получить разрешение опеки.
Квартиры продаются дольше. Найти покупателя, который будет согласен ждать пару месяцев, когда вы подберете встречный вариант и решите все вопросы с опекой, всегда труднее. Тем более, если квартир на рынке много. Придется делать скидку, чтобы удержать клиента.
К сожалению, не все покупатели проверяют привлечение средств маткапитала на покупку недвижимости. Тогда второй супруг и дети обладают возможностью обратиться за защитой своих нарушенных прав и оспорить сделку.
Дети могут обратиться с этим требованием спустя много лет, когда станут совершеннолетними. Третья категория — нарушение прав супругов, когда продавец скрывает, что квартиру или дом он покупал, находясь в браке. При разводе совместно нажитое имущество часто не делят официально, а договариваются об этом устно.
При продаже купленной в браке квартиры даже спустя 20 лет после развода у бывшего супруга возникает право обратиться в суд с иском о защите нарушенных прав, поскольку общая совместная недвижимость продана без его согласия и денежные средства за нее не получены.
Важно проверять продавца на дееспособность, так как можно остаться без денег и купленной квартиры.
Разрешение опеки. Когда материнский капитал стали давать на первого ребенка, в органы опеки начало поступать огромное количество обращений от родителей. Также повестки в суд за то, что где-то «недоглядели и нарушили права ребенка».
Погасить ипотеку. Полностью или частично, в зависимости от суммы кредита.
Купить квартиру или дом. Если речь об ипотеке, то есть два варианта: погасить маткапиталом часть кредита уже после покупки квартиры; использовать материнский сертификат как первоначальный взнос. Но продавцам придется неделями ждать поступлений из Пенсионного фонда.
Купить жилье за наличные, применив маткапитал. Но это возможно осуществить лишь тогда, когда ребенку будет три года.
Обменять квартиру на большую. Например, двухкомнатную на трехкомнатную. Если хрущевку на хрущевку, то помжно обойтись одним материнским капиталом. Если захотите переехать в новостройку, то потребуются дополнительные средства.
Построить дом. Строить можно в ипотеку и за наличные, с подрядчиком и без.
В настоящее время готовится законопроект в Госдуму о том, чтобы отменить обязанность наделять детей долями при вложении маткапитала в недвижимость. Это только идея, но хорошо, что депутаты обратили внимание на проблему.
