#МИР

Ставки растут: весенний спрос на офисные помещения в Севастополе остаётся высоким

 
Ставки растут: весенний спрос на офисные помещения в Севастополе остаётся высоким
 
Аналитики сервиса «Циан» по итогам 2023 года спрогнозировали снижение объёма инвестиций в коммерческую недвижимость почти в два раза - до 350 - 400 млрд рублей. В 2024 году изменится структура инвестирования, считают эксперты.
 

В 2023 году 40% вложений пришлось на торговую недвижимость, ещё 25% инвестиций вложено на площадки под девелопмент, 10% — на гостиницы и склады. В 2024 году доля торговой недвижимости сократится до 20%. Инвестиции в такие объекты будут сокращаться, так как самые дорогие активы уже проданы.

При этом доля сделок с офисами вырастет до 25%, со складами — до 15%. Доля сделок с площадками под застройку может увеличиться до 30%.

Исследования консалтинговых компаний и кредитных организаций показывают, что около 45% предпринимателей считают покупку офиса необходимым этапом развития бизнеса.

Покупка офиса — инструмент формирования положительной деловой репутации.

Если масштаб и состояние дел компании позволяют выстраивать бизнес-стратегии на несколько лет вперёд, то в долгосрочной перспективе покупка офиса выгоднее аренды, считают эксперты. Тем более, что в последние годы структура предложений в офисном сегменте стала более разнообразной.

Ещё несколько лет назад офисные площади продавались в основном крупными блоками. Сейчас, следуя за изменением спроса, застройщики чаще предлагают компактные лоты, рассчитанные на небольшой штат.

Например, в Севастополе на продажу предлагаются небольшие офисные помещения в бизнес-центре «Куб».

Офис за 6,6 млн руб.Офис за 6,6 млн руб.

Вход в бизнес-центр с улицы, площадь помещения 38,8 кв. м, без отделки. Для уважающей себя компании наличие офиса на первой линии имеет коммерческий плюс и репутационный эффект.

Офис за 7,4 млн руб.Офис за 7,4 млн руб.

Офис также можно приобрести в жилом доме новой постройки. За 7,4 млн продаётся помещение на Лабораторном шоссе общей площадью 54,4 кв.м. Также требуется отделка.

Если срочно необходимо офисное помещение, то вполне подойдёт объект с ремонтом в центре Севастополя.

Офис за 5,8 млн руб.Офис за 5,8 млн руб.

Помещение находится в ТЦ «Диалог», общая площадь 33,7 кв.м. На данный момент присутствует арендатор, так что коммерческая выгода очевидна.

Офис за 14,4 млн руб.Офис за 14,4 млн руб.

За 14,4 млн руб. выставлен на продажу офис в Ленинском районе Севастополя. Выполнен ремонт, а также есть арендатор. Общая площадь помещения – 169 кв.м.

Офис за 17,9 млн руб.Офис за 17,9 млн руб.

Ещё одно помещение, заслуживающее внимания инвесторов, продаётся за 17,9 млн руб. в Гагаринском районе Севастополя. Содержит 11 отдельных кабинетов, что сразу делает шансы этого лота коммерчески привлекательным.

В настоящий момент на «Авито» содержится порядка 1 тысячи предложений по коммерческому сектору севастопольской недвижимости. Львиная доля объектов предлагается в аренду, а что касается продажи конкретно офисных локаций, то их критически мало.

С января 2024 года статистика стоимости коммерческих помещений в Севастополе, куда входят и офисные лоты, фиксирует тенденцию к росту во всех районах города.

Средние рыночные цены на продажу нежилых помещений на вторичном рынке по районам Севастополя по версии статистики системы недвижимости «НЕАГЕНТ» на 20.03.2024 года: Нахимовский район – 99 720 руб. за кв. м, Гагаринский район – 124 570 руб. за кв. м, Ленинский район – 112 029 руб. за кв. м.

Рыночные тенденции позволяют предполагать, что спрос на офисы будет увеличиваться с каждым годом. Следовательно, приобретая офис сейчас, предприниматель может быть уверен, что при необходимости он быстро его продаст. При этом удастся не только вернуть капиталовложения, но и получить прибыль за счёт разницы цен.

Среди факторов, которые могут ограничивать спрос на офисы в 2024 году, эксперты отмечают небольшой объём нового строительства, что характерно и для Севастополя. Кроме того, большая часть объектов вводится уже с реализованными помещениями.

Повышение ключевой ставки ЦБ будет влиять на сегмент офисной недвижимости в целом, поскольку удорожает финансирование строительства новых проектов, прогнозируют аналитики.

Фото: https://www.freeimages.com/ru

Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: