«Станет прохладнее». Средние ставки на аренду квартир в Крыму могут снизиться на 5-7%, но это не точно
Источник: архив «Информера»
Эксперты наперебой утверждают, что рынок жилья очень сильно перегрет – как при продаже квартир, так и в арендном сегменте.
Во-первых, многие не смогли реализовать покупку собственного жилья и вынуждены арендовать квартиры. Во-вторых, рынок пополнился инвестиционными квартирами, которые были приобретены во времена льготной ипотеки, а теперь они со свежим ремонтом, мебелью и техникой стали существенно конкурировать со старыми районами и планировками.
Эксперты считают, что спрос на рынке аренды станет заметно остывать, а арендные ставки до конца года снизятся на 5-7%.
Крым ожидает череда праздничных дней, и времени до начала новогодних праздников осталось не так уж много. Конечно, в тренде будет краткосрочная аренда, и структура рынка аренды в целом так или иначе изменится.
Между тем, статистика октября уже показала снижение стоимости аренды квартир во всех российских городах на 6%. Напомним, средняя ставка в целом по стране за октябрь текущего года составила 33 тыс. руб.
По данным платформы «Авито. Недвижимость», самое заметное снижение цен на долгосрочную аренду жилья наблюдается в Самаре — на 14%, в Сочи и Калуге — на 13% в каждом, в Ставрополе — на 11%, в Тюмени — на 10%, в Томске и Туле — на 9%.
По данным аналитиков, дешевле всего снять квартиру в октябре 2024 года можно было в Калуге и Кирове (по 20 тыс. рублей), Иванове (22 тыс. рублей), Ярославле, Ульяновске и Смоленске (по 23 тыс. рублей). Самые высокие средние цены по итогам октября были зафиксированы в Москве (83 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (43 тыс. рублей), Казани (40 тыс. рублей), Сочи (39 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей).
Также, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области) в ноябре составила 32,9 тысячи рублей в месяц, что на 1% меньше, чем в октябре.
Двухкомнатные квартиры обошлись в среднем в 47,4 тысячи рублей, что на 2% ниже предыдущего месяца.
В Республике Крым в октябре средняя ставка стоимости аренды квартир была зафиксирована на отметке 33 886 тыс. руб. (- 2,25%) за объект.
В ноябре она ещё понизилась и её стоимость стала – 32 812 тыс. руб. за объект.
Динамика стоимости аренды в Крыму. Источник: Restate
Динамика вполне закономерная для Крыма – зимой всегда аренда дешевле по понятным причинам. Разброс цен по стоимости крымских квартир составляет от 15 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за объект.
Например, «прохладно» стало на рынке аренды Симферополя в ноябре довольно существенно. Так, в октябре средняя арендная ставка составляла 40 тыс. руб., а в ноябре она подешевела аж на 21,52%. Теперь в среднем снять квартиру в Симферополе можно за 33 тыс. руб.
Что в других крымских городах? Например, в Керчи нет сильного охлаждения и динамика более ровная. Так, в октябре в среднем квартира в аренду стоила 28 285 тыс. руб., а в ноябре – 27 133 руб.: «прохладнее» стало 4,25%.
А вот Алуште – всё нипочём, только рост. Так, динамика, стоит отметить, очень бурная: начало сентября – 50 083 руб., конец сентября – 28 888 руб. В конце октября аренда подорожала на 55,17%, а в ноябре ещё на 15,39%. В итоге в среднем снять квартиру в Алуште на данный момент стоит 76 166 руб. Это самые высокие значения за год! Например, в ноябре 2023 года средняя арендная цена на квартиры в Алуште составляла 28 576 руб.
Таким образом, спрос на курортные локации к новогодним праздникам будет расти, но везде по-разному. Например, Ялта пока не спешит сильно разгоняться по ценам на аренду, средняя ставка сегодня составляет 46 425 тыс. руб. (-4,13%), а динамика говорит, что в ноябре квартиры подешевели.
Что будет ближе к Новому году?
Опять же, ориентируемся на мнение экспертов, но не забываем мониторить динамику стоимости аренды в Крыму самостоятельно.
Эксперты полагают, что российский арендный рынок будет ещё долго держать высокие цены, так как это обусловлено общей высокой инфляцией в экономике, максимальными значениями ключевой ставки ЦБ и ставок по депозитам, отменой льготной ипотеки, подстегнувшей спрос на рынке аренды квартир.
Но до конца года возможно медленное снижение цен, но сильного охлаждения ждать не приходится, так как чудес не бывает на рынке недвижимости.
В случае снижения инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также снижении ставок процента по ипотеке, в том числе возможного возврата льготной ипотеки или её альтернатив, квартиры могут существенно подешеветь по всем сегментам. Однако возврат к прошлогодним ставкам невозможен, в особенности в сегменте экономкласса.
