Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье резко сократился

 

Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье сократился на 23,7%. Об этом рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Но стоимость ипотеки, несмотря на снижение ключевой ставки до 17%, всё еще высока.

 

И это уже сказалось на покупательской способности клиентов, которые предпочитают покупать квартиры с меньшей площадью или же и вовсе переходят на покупку частных домов. Как отмечают эксперты, хотя цена на вторичную недвижимость и незначительно снизилась, но продавцы готовы уступить покупателям до 15%.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, снижение ипотечного кредита связано с изменениями формата рынка: сейчас покупатели в основном добирают ипотекой недостающую сумму на расширение жилья, а основные средства поступают от продажи предыдущей квартиры.

Размер займов на вторичные квартиры массового сегмента сократился на 10–20%, а средние ставки сейчас составляют 18–20%, поэтому заемщики стараются увеличить первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж, сказал он. Кроме того, неблагоприятная экономическая ситуация подталкивает граждан к поиску более экономных вариантов.

По прогнозам экспертов, объем выданной ипотеки по итогам года может сократиться на 20–40%, а главным фактором снижения цен на рынке жилья будет падение доходов населения, и отложенный спрос.

Ничего удивительного в этом сценарии нет, так как ключевая ставка в 17% слишком высокая как для продавцов, так и покупателей.  В связи с этим, падает спрос и на ипотеку, и на размер среднего займа. Однако доля кредитования в общем объеме сделок на вторичном рынке значительно ниже, чем на первичном, поэтому даже полное отсутствие ипотечников в этом сегменте к катастрофическим последствиям не приведет.

По словам экспертов, это может привести к тому, что часть желающих купить вторичное жилье, начнут рассматривать варианты покупки первички, так как на нее распространяются более льготные условия. Но есть и определенная категория покупателей, которых интересует вторичка как наиболее надежный инструмент сохранения средств.

По мнению Ильдара Хусаинова, полноценный спрос на вторичку начнет восстанавливаться, когда собственники будут снижать стоимость объектов еще заметнее. Скидки на уровне 7–20% сейчас могут сделать покупку вторичного жилья выгодной за счет возможности в будущем рефинансировать или досрочно погасить кредит, полагает он. Активизируется рынок и в случае снижения ипотечных ставок до 14% и меньше.

Впрочем, как говорят эксперты, проценты по ипотеке будут снижаться по мере снижения ключевой ставки и ослабления валютного регулирования. Уже сейчас банки делают попытки выдавать ипотеку ниже ставки ЦБ, чтобы стимулировать активность на рынке.

Если до конца года не произойдет новых макроэкономических потрясений, скорее всего, вторичный рынок не успеет почувствовать на себе серьезных негативных последствий. Спрос будет поддерживаться сделками со стопроцентной оплатой, ликвидные объекты будут продаваться нормально, неликвидные — дольше и со скидкой.

Впрочем, большинство продавцов предпочтут отозвать объекты с экспозиции и переждать сложное время, нежели снижать цену ниже рыночной. Сокращение спроса компенсируется снижением предложения, а потому цены не покинут коридор плюс-минус 10% от текущих.