#МИР
Спасет ли отмена НДФЛ при продаже жилья рынок недвижимости?
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от срока владения им. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на текст законопроекта.
Документ под названием «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса РФ (в части освобождения от налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества)» внесённой группой депутатов Госдумы, в данное время находится на рассмотрении в комитете Госдумы по бюджету и налогам.
Напомним, что по существующим законам, доходы от продажи объекта недвижимости, который находился в собственности три или пять лет, не облагаются НДФЛ и не декларируются.
Таким образом, минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации или при передаче по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный срок владения жильем — пять лет. Если такое жилье продают раньше срока, то необходимо выплатить НДФЛ, то есть 13% от ее стоимости в случае получения квартиры как наследства или по договору дарения и 13% от доходов, полученных при перепродаже.
Законопроект, внесённый группой депутатов Госдумы, предлагает освободить от налогообложения доходы физических лиц при продаже жилья — в том числе комнаты, квартиры, жилого дома, — если у налогоплательщика нет в собственности другого жилого помещения или доли в праве собственности.
Однако, только при условии того, что новое жилье будет куплено не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья (то есть нельзя продать квартиру раньше срока, не купив новую), а кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, но не превышать 50 млн рублей.
Напомним, что еще в 2019 году с подобной инициативой обратились к президенту России Владимиру Путину. После этого и был принят закон, устанавливающий освобождение от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья со сроком владения от трех лет для определенных категорий граждан.
Поправки в Налоговый кодекс были внесены в прошлом году. Они освободили от НДФЛ при продаже жилья семьи с двумя и более детьми, не достигшими возраста 18 лет. Условия приобретения нового жилья при этом были аналогичны нынешнему законопроекту — нельзя раньше срока продать старую, но не купить новую квартиру.
Сделать это необходимо не позднее 30 апреля следующего года, при этом жилищные условия семьи должны улучшиться: жилплощадь больше или кадастровая стоимость выше.
«Новая инициатива буквально продолжает этот тренд, предлагая возможность полного освобождения от уплаты НДФЛ от продажи единственного жилья при соблюдении условий по срокам владения и кадастровой стоимости недвижимости», — заявил «Известиям» председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов.
Как отмечают эксперты, налог на доходы при продаже квартиры вводился, чтобы ограничить доступ на рынок новостроек для инвесторов, но сейчас спрос на новостройки упал на 30–40%, таким образом, НДФЛ потерял свой первоначальный смысл.
Эксперты также отмечают, что законопроект окажет позитивное влияние на спрос на вторичном рынке, где часто взамен проданной квартиры сразу же приобретается новая — обычно большей площади и стоимости.
Впрочем, есть и противоположные мнения, — сейчас цены на жилье падают из-за отсутствия спроса, а не из-за того, что продавцы недвижимости ждут, когда пройдет пять лет с момента приобретения жилья.
И все, чего добьются авторы законопроекта, это то, что государство просто недополучит часть налогов, тогда как ситуация на рынке недвижимости никак не изменится.
