#МИР35

Снижение ставки по льготной ипотеке оживит рынок недвижимости

 
Снижение ставки по льготной ипотеке оживит рынок недвижимости
 
Ставку по льготной ипотеке в России снизят до 7%. Об этом заявил во время своего выступления на ПМЭФ  президент России Владимир Путин.
 
«Считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке до 7%», — сказал Владимир Путин.
 
На данный момент сроки действия льготной ипотеки остаются прежними — до конца нынешнего года. Лимиты по кредиту также остались без изменений: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов. Впрочем, не исключено, что действие программы льготной ставки будет продлено и в следующем году. 
 
Пока же эксперты обсуждают то, как изменится спрос на новостройки, размер ежемесячных платежей по ипотеке и общая переплата по кредиту при снижении ставок с 9% до 7%.
 
Все эксперты говорят, что снижение ставки по ипотеке позитивно скажется на рынке недвижимости. Так, глава правления ВТБ Андрей Костин заметил, что эта мера увеличит спрос на льготные кредиты вдвое.
 
«Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья. Еще со времен пандемии самой народной из государственных программ поддержки стала льготная ипотека. Она выступает ориентиром для всего жилищного сектора. Сегодня можно говорить о грядущем восстановлении спроса на льготные жилищные кредиты как минимум вдвое», — заявил Андрей Костин.
 
ВТБ оперативно отреагировал на предложения Владимира Путина и уже начал прием заявок от заемщиков по новым условиям госпрограммы.
 
Аналогичного мнения придерживается и директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.  Он подчеркивает, что это поддержит первичный рынок недвижимости, который сейчас испытывает сложности со спросом из-за того, что часть покупателей заняла выжидательную позицию и отложила сделку в условиях неопределенности.
 
По его словам, снижение ставки льготной ипотеки поддержит первичный рынок недвижимости, который сейчас испытывает сложности со спросом из-за того, что часть покупателей заняла выжидательную позицию и отложила сделку в условиях неопределенности.
 
По подсчетам аналитиков компании «Этажи», при сроке льготного ипотечного кредитования 20 лет, первоначальном взносе 20% и при ставке 7% ежемесячный платеж по кредиту снизится на 14%, а переплата за весь срок пользования кредитом — на 26%. Таким образом, речь идет о значительном сокращении расходов граждан.
 
По словам Хусаинова, во втором квартале спрос отчасти поддержала лишь субсидированная ипотека от застройщиков по ставкам от 0,01%. Порядка 80% интересующихся ипотекой в России задают вопросы именно по таким программам. Некоторые компании вынуждены были предоставлять дисконт, чтобы компенсировать переплату по ипотеке из-за разницы ставок.
 
«Сейчас мы отмечаем растущий интерес в сегменте вторичного и загородного жилья, на рынке постепенно восстанавливается баланс, нарушенный большой разницей ипотечных ставок между разными сегментами недвижимости.
 
Для нормального функционирования рынка и обеспечения ценовой конкуренции для сдерживания роста цен важно не допускать большую разницу в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынками недвижимости, тогда они будут уравновешивать друг друга», — подчеркивает Ильдар Хусаинов.
 
Справка
 
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых начала работать в середине апреля 2020 года. Максимальный лимит по займу составляет: для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн руб., для регионов — 3 млн руб. Изначально действие программы было рассчитано до 1 ноября 2020 года.
 
Осенью 2020 года программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2021 года. При этом максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях была установлена в размере 12 млн руб., для остальных регионов России — 6 млн руб.
 
В июле 2021 года программа была продлена до 1 июля 2022 года, но с повышением ставки до 7% и установлением максимальной суммы кредита на уровне 3 млн руб. для всех регионов.
 
Весной 2022 года параметры льготной ипотеки на новостройки вновь скорректировали. На фоне февральского повышения Центробанком ключевой ставки до 20% ставка по субсидированной государством программе выросла с 7% до 12% годовых. Одновременно с этим возросла сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, а для остальных регионов — до 6 млн руб.
 
1 мая 2022 года программу льготной ипотеки продлили до конца 2022 года, а ставки снизились с 12% до 9%. Предельная сумма кредита не изменилась, в Москве, Петербурге и областях она составляет 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме: