#МИР

Снижение цен на стройматериалы не повлияло на строительство домов в Севастополе по стоимости

 
Снижение цен на стройматериалы не повлияло на строительство домов в Севастополе по стоимости
 
Эксперты утверждают, что цены на строительные материалы в 2023 году заметно снизились.
 

«Среди строительных материалов изменение цен составило: на стекло оконное листовое +1,7%, ламинат +1%, рубероид +0,9%, гипсокартон, линолеум +0,7%, еврошифер +0,4%. Одновременно снизились цены на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные -0,9%, кирпич красный -0,2%», — сообщили в Росстате.

Вряд ли это обстоятельство имеет существенный критерий для того, чтобы делать выводы о том, что в целом стоимость постройки будет ниже.

Эксперты делают уверенные прогнозы и указывают на то обстоятельство, что в 2023 году тренд сменился, и некогда упавшая цена на рынке ИЖС снова поползла вверх.

Средняя стоимость строительства квадратного метра (без учета внутренней отделки) дома из бруса достигла 83 тыс. руб. (+59,6%), кирпичного дома — 100 тыс. руб. (+58,7%), дома из газобетона — 84 тыс. руб. (+58,4%).

Если буквально пять лет назад было модно строить огромные двухэтажные дома с перспективой для будущих поколений или переселением большой семьи, то в настоящий момент эксперты отмечают спрос на дома квартирного типа — небольшие одноэтажные строения площадью до 100–130 кв.м с кухней-гостиной и террасой, обязательно — с кладовой и большими окнами.

В 2023 году россияне чаще всего строили одноэтажные дома в бюджете от 1 млн до 3 млн руб. Эксперты проанализировали статистику сделок на платформе на основе более 3,5 тыс. проектов загородных домов.

По данным исследования, большинство (60%) заказчиков проектов на платформе выбирают дома в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн руб. Примерно 27% покупателей готовы потратить на дом 3–5 млн руб. Наименьшей популярностью пользуются самые дорогие проекты — стоимостью от 5 млн до 8 млн руб. (9%), а также самые доступные — до 1 млн руб. (4%).

В Севастополе построить дом за 1 млн не получится.

Например, классический вариант самого популярного проекта на сегодняшний день не самого дорого сегмента, продаётся в Балаклавском районе.

Севастополь, Балаклавский район

Севастополь, Балаклавский район

Площадь участка 4 сотки, функциональная и продуманная планировка: 3 раздельные комнаты, кухня-гостиная, совмещённый санузел.

Площадь дома 130 кв. мПлощадь дома 130 кв. м

Площадь дома 130 кв. м, есть все коммуникации. Цена на продаже 10 млн 450 тыс. руб., возможна ипотека.

Сегодня в Севастополе цена за квадратный метр дома или дачи в среднем составляет 102 530 руб. за кв.м, но всё зависит от районов города.

В пригороде – 90 083 руб. за кв. м, в Нахимовском районе – 94 766 руб. за кв.м, в Гагаринском районе – 100 956 руб. за кв.м, в Ленинском районе – 135 224 руб. за кв.м. Самые дорогие дома расположены в Стрелецкой бухте, относящейся к Гагаринскому району. Там цена составляет 185 115 руб. за кв.м.

Из характерных примет времени – это устойчивая динамика высокой стоимости домов в микрорайоне Красной горки (Нахимовский район). Эта территория характеризуется преимущественно частным сектором, хотя и практически в центре города.

Частный сектор Красной горкиЧастный сектор Красной горки

Здесь слаборазвитая инфраструктура территории, которую власти города хотели включить в план комплексной застройки. Однако некоторые депутаты Заксобрания Севастополя посчитали нецелесообразным осуществлять строительство на Красной горке с целью сохранения её зелёной зоны.

Красную горку исключили из комплексной застройкиКрасную горку исключили из комплексной застройки

По словам депутата Вячеслава Горелова, это станет своеобразной компенсацией городу тех потерь, которые случились из-за утраты мыса Хрустального. Горелов подчеркнул, что за последние 150 лет центральная часть Севастополя не прирастала зелёными насаждениями. Кроме Матросского, Исторического и Приморского бульваров, по большому счёту, парков в центре нет.

Стоит напомнить, что как раз депутаты под руководством Горелова были инициаторами реконструкции другого знакового места - Матросского бульвара, на котором был вырублен целый массив деревьев. Компенсационная высадка не избавляет от летнего зноя на этом некогда прекрасном месте отдыха, что делает его некомфортным для времяпровождения.

То есть аргументация относительно сохранения зелёного массива на Красной горке ставит искренность депутатов под сомнение. Так не бывает – где-то вырубим, а где-то нельзя. Всегда есть более веская причина.

К чему это отступление от темы? Дело в том, что на стоимость квадратного метра дома влияет абсолютно всё.

В первую очередь расположение, экология и инфраструктура. На примере Красной горки можно убедиться, что здесь квадратный метр стоимости жилья, даже самого ветхого, всегда будет в цене.

Красная горка, ул. Станюковича, стоимость дома 6,2 млн руб.Красная горка, ул. Станюковича, стоимость дома 6,2 млн руб.

Дом расположен на участке 5,5 соток, общая площадь 130 кв. м., но и невооружённым взглядом видно, что требуется глобальная реконструкция, либо полная замена на новый.

А если предположить, что сюда рано или поздно придёт цивилизация, то цена автоматически подскочит.

У многих севастопольцев сегодня возникает вопрос – что дешевле станет – квартира, купленная в ипотеку, или всё же строительство частного дома? Чуть только появляется какая-то новость, сразу есть возможность сопоставить выгодность трудного выбора.

stoimost-stroitelstva-chastnyh-domov.png

Стоимость строительства частных домов растёт

Эксперты говорят, что в 2024 году рост цен на рынке строительства загородного жилья продолжится. В частности, это произойдёт из-за удорожания рабочей силы и строительных материалов в пределах 10 -15%.

Что касается стоимости, то построить и содержать дом всегда дороже, чем квартиру. Это не только земля, постройка, а ещё и коммуникации, которые придётся подводить самостоятельно.

В доме всё это придётся обустраивать и обслуживать самостоятельно: бурить водонапорную скважину, устанавливать септик, то есть очистную установку, необходимую для работы водосточной системы, и так далее. Если посёлок не газифицирован, подведение газа тоже обойдётся в круглую сумму. А также придётся платить налог на имущество и землю. Так что, квартира – однозначно более доступный по цене вариант приобретения жилья на данный момент в Севастополе.

Фото: https://www.freeimages.com/ru

Скриншоты:

https://www.rbc.ru/

https://sevastopol.domclick.ru/

https://sevzakon.ru/

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: