Сколько стоит продать квартиру в России

 

При продаже собственной недвижимости необходимо учитывать и дополнительные расходы, которые связаны с оформлением сделки. О самых важных нюансах предстоящего мероприятия мы расскажем в нашем материале.

Одной из первых затрат для вас станет размещение объявления о продаже недвижимости.

 

Можно разместить объявления на бесплатном сайте и ждать у моря погода, а можно вывести объявление в топ, что обойдётся вам от 3 тыс. до 5 тыс. рублей в месяц на одном из популярных сервисов объявлений. Средний срок экспозиции квартир составляет 30–45 дней. То есть собственнику, возможно, придется заплатить за два месяца рекламы.

Чтобы ваша недвижимость выглядела привлекательно, можно заказать профессиональную фотосъемку — это будет стоит в среднем 1,5 тыс. рублей.

Также вы должны предоставить для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно.

 

А от ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 рублей. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс. рублей (стоимость зависит от метража реализуемого жилья).

Если в квартире производилась перепланировка, покупатель может запросить технический паспорт объекта (выдается в БТИ). Получение данного документа обойдется продавцу в сумму от 3 тыс. до 12 тыс. рублей.

Если при продаже объекта необходим обязательный нотариат, то за эту услугу нужно будет заплатить. Стоимость, как правило, не превышает 30 тыс. рублей. Оплата возлагается либо полностью на продавца, либо распределяется между продавцом и покупателем. Отметим, что обязательный нотариат необходим, когда, например, собственник квартиры несовершеннолетний.

Для совершения сделки могут понадобиться и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Иногда их оплачивает покупатель, также возможен вариант по договоренности сторон, в каждой сделке по-разному, нов  любом случае, — цена вопроса составляет 2 тыс. рублей.

Также, при определенной правовой ситуации (например, свежее наследство или если квартира приобреталась в браке, а сейчас продается) может потребоваться ряд нотариальных заявлений. Например, согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников.

 

Все эти документы оформляются у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. рублей. Как правило, оплачивает продавец, но, опять же, иногда расход может делиться пополам или быть полностью за счет покупателя.

Продавцу также придется заплатить налоги за доход с продажи квартиры.

 

В зависимости от ситуации эта сумма варьируется от 6% до 30%. 13% оплачивают физлица в случае владения недвижимостью менее срока, установленного законом: три года — когда гражданин унаследовал жилье, получил в дар; пять лет — когда приобрел по договору купли-продажи. 6% заплатит индивидуальный предприниматель, если объект приобретался лицом именно как индивидуальным предпринимателем.