Сколько «борщевых наборов» в одном квадратном метре севастопольских новостроек?
Источник: архив «Информера»«Борщевой набор» стал традиционно использоваться в качестве общего для всех россиян экономического показателя их благосостояния. Он имеет свой индекс и состоит из соотношения «цена-качество» с учётом инфляции. Существует даже формула, по которой он рассчитывается. Обычно в расчёт стоимости включают цены на картофель (360 г), лук (130 г), свёклу (180 г), морковь (75 г), капусту (300 г).
Если всё-таки брать за основу борщ с мясом, который очень любят россияне, и которые не готовы в своём большинстве быть вегетарианцами, то в 2022 году «борщевой» индекс был 654 руб., в 2023 году – 637 руб., а в 2024 году – 708 руб.
Итак, пока кто-то ест вегетарианский борщ и не грустит, у его соседа проблема совершенно другая – он решил купить квартиру. Как это можно соизмерить и найти хоть какую-то зависимость между этими, казалось бы, несовместимыми экономическими потребностями?
«Борщ или квадратный метр? Что выберешь ты?», - задаются вопросом аналитики. Странный вопрос, как может показаться на первый взгляд, а с другой стороны, всё в нашей жизни настолько взаимосвязано, что удивляться ничему не стоит.
Если брать за основу стоимость «борщевого набора» с мясом в среднем по стране, то в Севастополе для покупки одного «квадрата» в новостройке понадобится эквивалент 274-х борщей с мясом. В Севастополе на апрель месяц стоимость квадратного метра в новостройках составляет 192 тыс. кв. м с тенденцией к росту.
Начиная с января 2024 год «квадрат» в севастопольских новостройках уверенно пользовался спросом, отсюда и рост его стоимости. Если в январе 2024 за квадратный метр просили 129 тыс. руб., то в феврале он подорожал сразу на 17,42% и стал стоить 152 тыс. за кв. м. Если измерять стоимость квадратного метра квартир в новостройках в «борщевых наборах», его эквивалент стал равен 216.
В настоящий момент внимание инвесторов приковано к динамике стоимости квадратного метра в севастопольских новостройках, так как качество жилья существенно отличается от старого фонда.
Цены в севастопольских новостройках. Источник: realtymag.ru
Итого, стоимость однокомнатной квартиры на 22 апреля 2024 года составляет 11 млн 331 тыс., двухкомнатной – 11 млн 229 тыс. руб., трёхкомнатных – 25 млн 225 тыс. руб.
Как говорится, борщей и квартир много не бывает, однако факторы, которые препятствуют динамичному развитию рынка новостроек, всё же сохраняются.
Из-за ужесточения условий льготной ипотеки (рост первоначального взноса и снижение максимальной суммы кредита) спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, а, чтобы этого не случилось, для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9–10%, считают эксперты.
