«Шли к ней четыре года». Точка невозврата к льготной ипотеке пройдена, что будет с ценами на севастопольские новостройки в 2025 году?

Что будет с ценами в 2025 году. Источник: «Форбс».

Как мы оказались в этой точке? Не сразу. Мы шли к ней целых четыре года. К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок: его запустили в период коронавируса, чтобы поддержать отрасль, но затем «забыли» свернуть, подсадив рынок на «ипотечную иглу». И выросшая на фоне субсидирования стоимость метра — только одно из зол. Не свернутая вовремя госпрограмма разбалансировала рынок: между ценами на первичном рынке и вторичном, где льгот нет и не было, образовалась пропасть. Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс переоцененные залоги, считают эксперты.

В текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жильё на горизонте как минимум года, прогнозируют эксперты.

Но, как показала практика, в каждой избушке свои погремушки, и на самом деле прогнозы на год вперёд делать нецелесообразно. Вернее, заниматься этим никто не запрещает, но практической выгоды ровно ноль.

Мы смотрим, как развивается ситуация в настоящий момент и анализируем её с прошедшими периодами, и пока предпосылок для снижения стоимости новостроек в Севастополе не видим.

Уже сейчас аналитики сайта «Мир квартир» фиксируют октябрьскую статистику роста на жилую недвижимость в новостройках Севастополя.

Севастополь перебрался на пятое место по стоимости квадратного метра среди российских городов.

Севастополь на пятом месте. Источник: «Мир квартир»

Так, цена за кв. м в октябре в севастопольских новостройках составила 195 767 руб. с приростом в 4,7%. В целом цена за объект составляет по средним ставкам 10 млн 172 тыс. руб. (+2,4%).

Также наибольший рост продемонстрировали такие города: продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%).

Наибольшее падение: Калуга (–2,8%), Чита (–2,4%), Архангельск (–2,1%), Иркутск (–1,6%), Грозный (–1,4%), Нижний Новгород (–1,2%), Пенза (–1,1%), Белгород (–1%), Пермь (–0,7%) и Оренбург (–0,6%).

Снизились цены (правда, совсем незначительно) и в Москве (–0,1%, до 388 950 руб./кв. м), и в Московской области (–0,3%, до 194 990 руб./кв. м), и в Санкт-Петербурге (–0,1%, до 252 198 руб./кв. м).

В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее.

Если разбираться в севастопольской статистике дальше, то очевидно, что рост цен продолжится, хоть и не быстрый. В ноябре уже сформировалась тенденция роста стоимости квартир в новостройках по всем сегментам квартир: «однушки» - 8 млн 501 тыс. руб. (+4,26%), «двушки» - 10 млн 906 тыс. руб. (+11,09%), «трёшки» - 12 млн 271 тыс. руб. (+6,89%).

Ровно год назад в этом же месяце цена за «квадрат» составляла 153 298 тыс. руб., и разве можно даже осмелиться предположить, что через год цены могут снизиться до этих значений? Конечно, речь идёт конкретно о Севастополе, а как в других городах будут развиваться события, покажет время и аналитика экспертов.

Скорее всего, севастопольские квартиры в новостройках будут дорожать и в 2025 году, несмотря на то, что покупательская активность низкая. Согласно июльскому прогнозу ЦБ, в 2025 году ключевая ставка составит в среднем 14–16%, а в 2026-м она будет на уровне 10–11%. То есть доступную ипотеку (ниже 12%) мы не увидим ещё минимум два года.