#МИР

Севастопольский земельный рынок нагрелся и готов закипеть

 

Севастопольский земельный рынок нагрелся и готов закипеть

 

Начиная с 2014 года, земля в Крыму и Севастополе превратилась в дорогостоящий товар, а земельный рынок пришёл в невиданное до сих пор движение. Местные жители хорошо помнят времена при Украине, когда можно было приобрести дачный участок где-нибудь на Фиоленте за 200 долларов. Всё объясняется низким спросом и отсутствием массового покупателя в тот период, так как доходы граждан не позволяли обзаводиться дачным участком или индивидуальным домом.

Нельзя сказать, что не было спроса совсем, но мало кто думал о том, что вскоре небольшой клочок земли будет стоить десятки тысяч долларов или несколько миллионов рублей. Также многие дачные участки были заброшенными, а инфраструктура посёлков в лучшем случае сводилась к электрификации.

Где-то воду подавали по графику, а у кого-то её и вовсе не было. За 9 лет пребывания в России тот же Фиолент превратился в почти городскую зону с магазинами, поликлиникой, освещением, детской площадкой, даже кафе и ресторанами. Это российский инвестор приложил руку, потянувшись в Севастополь из холодных регионов погреть косточки. Близость морского побережья не оставила сомнений – землица будет всегда в цене. Российский инвестор знает толк в подобного рода активах.

Рост стоимости земельных участков в Севастополе продолжается даже в январе 2024 года в период праздничных дней. В декабре 2023 за сотку земли в среднем просили 718 700 руб., а в январе 2024 года средняя стоимость земли в Севастополе составляет 723 100 руб. за сотку. Разница небольшая, но главное, что есть движение вверх.

Средняя цена за сотку земли в Севастополе, январь 2024 года

Средняя цена за сотку земли в Севастополе, январь 2024 года

Итак, как за пять лет цена на земельные участки в Севастополе выросла почти в три раза!

В феврале 2019 года земельный участок в среднем по Севастополю можно было приобрести за 274 700 руб. за сотку. Например,если на том же Фиоленте на тот момент четыре сотки можно было купить за миллион руб., то в феврале 2021 года сотка стоила уже 469 900 руб., следовательно, земельный надел в четыре сотки подорожал до двух миллионов. А теперь такой же небольшой кусок севастопольской земли на Фиоленте стоит около трёх миллионов рублей и даже больше.

Участок на Фиоленте за 3,3 млн руб.

Участок на Фиоленте за 3,3 млн руб.

Конечно, стоит сказать, что большую роль играет расположение участка, так как районы города имеют свои специфические черты, а также у Севастополя большой пригород и сельская зона.

Так, в январе 2024 года стоимость земельного участка за сотку в среднем по городу и пригороду составляет 221 700 руб. Структура такова - по возрастающей идут: Нахимовский район – 602 492 руб. за сотку, Балаклавский район – 620 008 руб. за сотку, Фиолент – 687 100 руб. за сотку, Гагаринский район – 828 299 руб. за сотку, Ленинский район – 2,3 млн руб. за сотку. Однако, не всё так однозначно. В одном районе города цены могут сильно отличаться. Например, Балаклавский район и Балаклава, где существует значительный ценовой разрыв, продаётся участок, который превышает среднюю стоимость (620 008 руб. за сотку) по этому расположению земельного участка на карте города, в три раза.

Участок 6 соток в Балаклаве за 11,8 млн руб.

Участок 6 соток в Балаклаве за 11,8 млн руб.

Его цена – 1,96 млн руб. за сотку.

Также, например, Гагаринский район имеет существенную ценовую вилку по микрорайонам. Если средняя цена - 828 299 руб. за сотку, то в Стрелецкой бухте земельные участки стоят 1,25 млн руб. за сотку. Аналогичная история в Нахимовском районе, который всегда был самым недорогим. Северная сторона показала высокую динамику стоимости квадратного метра земли, так как в январе 2024 года цена достигает 1,3 млн руб.

Почему так сильно выросла стоимость земельных участков в Севастополе после вхождения в состав России?

Некоторые собственники участков, которые достались им бесплатно ещё в советское время, буквально кусают локти, так как поспешили избавиться от них, продав за копейки. А те, кто при Украине думали - обзаводиться дачей или домом, вряд ли смогут собрать несколько миллионов рублей с такими зарплатами, которые не имеют потенциала для накоплений.

А цены на землю и не думают падать, рынок бурлит, так как банк севастопольской земли ограничен.

Ответ на этот вопрос мы нашли у классика. Карл Маркс определял товар как внешний предмет, вещь, которая, благодаря её свойствам, удовлетворяет какие-либо человеческие потребности.

Земельные участки обладают свойствами присущими любому товару: способностью удовлетворять широкий спектр человеческих потребностей и пригодностью к обмену. Однако, как товар, они обладают рядом уникальных свойств.

В отличие от других ресурсов, которые в процессе использования уменьшают свои полезные свойства, выходят из хозяйственного оборота, естественная производительная способность земли не уменьшается, а увеличивается при правильном и рациональном использовании. Кроме того, важными свойствами земельных участков является пространственная ограниченность и постоянство местонахождения. Актуальным также остаётся вопрос определения цены на землю. Традиционно считается, что цена земли прямо пропорциональная величине земельной ренты и обратно пропорциональна размеру ссудного процента.

Однако в современных условиях цена земельных участков зависит не только от экономических факторов, во многом она определяется юридическими и социальными аспектами. Большое значение имеет, например, правовой статус конкретного земельного участка, документально установленные ограничения на владение, распоряжение и пользование им, объясняют эксперты.

Социальное развитие Севастополя резко набирает обороты, обновляется инфраструктура, земельные участки становятся дороже, так как земельный банк скудный, девелоперам развернуться негде. Изыскиваются возможности для строительства зданий, сооружений, жилых кварталов, и за свободными землями, которых не так много в Севастополе, «подтягивается» на повышение стоимость земельных участков повсеместно.

Таким образом, следует отметить, что дальновидные обладатели земельных участков не спешат от них избавляться, так как Севастополь и дальше будет показывать повышение ценовых значений не только на свободные от строений локации, но и на дома и дачи. А те, кто в поиске, будут рады любому клочку земли, лишь бы зацепиться в Севастополе.

Фото на главную: архив «Информера»

Скриншоты:

https://neagent.info/sevastopol/

https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: