#МИР

Севастопольский строительный рынок за 9 лет стремительно эволюционировал. Какие подходы используют застройщики

 
Севастопольский строительный рынок за 9 лет стремительно эволюционировал. Какие подходы используют застройщики
 
Севастопольский строительный рынок за 9 лет стремительно эволюционировал. Во-первых, регион вернулся домой, в Россию, поэтому, несмотря на все изменения, приходилось строить много, качественно и соответствуя всем требованиям привередливых клиентов. Во-вторых, даже самые консервативные компании были вынуждены подстроиться под современные тренды и удивлять своих покупателей.
 

В последнее время девелоперский продукт очень сильно зависит от жилищной политики государства. Во времена постоянно повышающейся ключевой ставки строительные компании, ведя свою деятельность в турбулентной эпохе, наращивают инвестиции в новые проекты и расширяют выбор квартир для покупателей.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, подводя итоги строительной отрасли в 2023 году в регионе, в интервью изданию «КоммерсантЪ» рассказал об успехах города федерального значения РФ Севастополь.
 
По его словам, за последние девять лет в городе запущено железнодорожное сообщение, построена Балаклавская ТЭЦ, введен в эксплуатацию севастопольский отрезок трассы «Таврида», отремонтировано более 565,5 км дорог.
 
«Работа ведется масштабная. Так, с 2014 года в городе построено более 115 различных объектов, среди которых: социальное жилье, школы, кадетский корпус, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки. Сейчас строится историко-археологический парк «Херсонес Таврический», театр оперы и балета, яхтенная марина и многие другие крупные проекты», — отметил глава Севастополя.
 
С 1 января по 15 ноября 2023 года на территории города введено в эксплуатацию 367,7 тыс. кв. м жилья, из которых 327,5 тыс. кв. м — объекты ИЖС и 40,2 тыс. кв. м — многоквартирные жилые дома.
Основными мультипликаторами экономики Севастополя являются промышленность, строительство (в том числе дорожное) и торговля.
 
Вклад промышленности в валовой региональный продукт города составляет 11%, строительства — 7,5%, торговли — 12,3%. В текущем году объем инвестиций в промышленность составил 14,5% от общего объема инвестиций в целом по экономике, строительства различных объектов и дорог — 26%.
 
В рамках реализации госпрограммы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя» за девять месяцев этого года в эксплуатацию введено 16 объектов капитального строительства: три газораспределительные сети в селах Орлиное и Тыловое, четыре детских сада в различных районах города, два физкультурно-оздоровительных комплекса в селе Верхнесадовое и поселке Кача, поликлиника на 320 посещений в смену в Казачьей бухте, водовод по улице Лазаревской, два объекта дорожно-транспортной инфраструктуры, одна котельная, один объект связи и мачтовых коммуникаций (52 антенно-мачтовых сооружения), ветлечебница.
 
В настоящее время ведется работа по 96 инвестпроектам с планируемым объемом внебюджетных инвестиций 240,5 млрд руб.
 
Это проект «Культурный кластер на мысе Хрустальном» с объемом инвестиций порядка 70 млрд руб., проект «Развитие Балаклавы» (40,7 млрд руб.), проект «Создание туристического кластера на Северной стороне города Севастополя» (20 млрд руб.), создание парка живой истории «Федюхины высоты» (0,57 млрд руб.). Нельзя не упомянуть и про приоритетный проект «Развитие экологического туризма и маршрута активного отдыха «Большая Севастопольская тропа»» с объемом инвестиций 0,27 млрд руб.
 
В отрасли информационных технологий реализуется приоритетный проект «Создание ИТ-технопарка на территории города Севастополя» с объемом инвестиций 3,34 млрд руб. В отрасли сельского хозяйства — приоритетный проект «Терруар Севастополь» — это 4,14 млрд руб.
 

На проект комплексного развития территорий в Севастополе будет потрачено порядка 80 млрд руб. Также реализуется строительство индустриального парка «Гераклид» с объемом инвестиций 6 млрд руб. В создание рыбопромышленного кластера будет вложено 1,5 млрд рублей.

«ИНФОРМЕР», в свою очередь, решил проанализировать, как девелоперы Севастополя за 9 лет поменяли подходы к стройке. Мы обратились в трем «строительным монстрам» нашего региона — «ИнтерСтрой», «Парангон» и Карбон» — и собрали пять тенденций, характеризующих новые подходы к строительству.
 
  1. Архитектура и дизайн
Изменился архитектурный облик зданий и дизайн. Это можно проследить на крупных проектах, стройка которых разбита на несколько этапов. В каждой новой очереди привносятся элементы, соответствующие новым тенденциям.
 
  1. Коммерческие помещения
Среди градостроителей популярна концепция, предполагающая в шаговой доступности от места жительства основные точки притяжения — магазины, салоны красоты, аптеки, кафе, строительные супермаркеты.
 
Одни девелоперы оставляют такие помещения у себя в собственности и следят за тем, чтобы в новостройке открывались не маргинальные заведения, а полезные точки. Другие — коммерческие площади продают, но проводят опрос будущих жителей перед сдачей дома в эксплуатацию.
 
  1. Дворы
Севастопольские застройщики соревнуются друг с другом в контексе благоустройства. Акцент делается на спортивные и детские площадки, уровень озеленения.
 
  1. Ипотека
За 9 лет доля сделок на первичном рынке с помощью ипотеки выросла с 24% до 60%, посчитали банковские аналитики. С развитием ипотечного кредитования люди смогли позволить себе более просторное и функциональное жилье. Банки, ведущие свою деятельность в Севастополе, предлагають ипотеку. Если раньше покупатели больше интересовались тем, вовремя ли будет сдан дом, то сегодня люди ищут квартиры с интересной планировкой: с большой кухней-гостиной, отдельной гардеробной и теплой лоджией, которую можно приспособить под лаундж-зону, кабинет или дополнительные площади.
 
  1. Паркинги
Паркинги стали пользоваться большим спросом, тренды на дворы без машин. Человек быстро привыкает к хорошему, поэтому готов платить деньги за место для своего автомобиля. Вслед за эргономичными квартирами, красивыми дворами и хорошим сервисом — парковка, как неотъемлемый элемент современного жилья.
 
Стоит отметить, что севастопольские застройщики — «ИнтерСтрой», «Парангон» и «Карбон» — опираются на современные подходы и предлагают своим покупателям самые лучшие квартиры в Севастополе и Крыму.
 
К примеру, можно выделить проект ведущей строительной компании Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» - ЖК «Доброгород». На данный момент идёт строительства седьмой очереди. В комплексе доступны к покупке комфортабельные квартиры. Здесь и комфортность жилья, и качество отделки, и интересное озеленение, и уголки отдыха, и магазины в шаговой доступности, и социальные объекты, а также многое другое, которое соответствует современному веянию.
 

ЖК «Доброгород» в Севастополе является лучшим жилым кварталом.

На сегодняшний день «ИнтерСтрой» – первая и единственная компания в Севастополе, которая взяла на себя инвестиционные обязательства по реновации промышленных территорий и строительству социальных объектов. Новая школа и детский сад в районе жилого комплекса «Доброгород» в Севастополе сданы в эксплуатацию.

Привлекает внимание покупателей и новый проект ГК «Карбон» — клубный дом AZIMUT. Застройщик бросил вызовы всем шаблонным безликим проектам и создал такой, который выйдет за грани стандартов. Красота и эстетика, функционализм и стиль. «Клубный дом» - не просто модное название, а реальная концепция. Проект для современных, динамичных, целеустремленных людей, которые всегда в движении, постоянно учатся, работают, активно отдыхают, открывают новые возможности каждый день.

 
Строительная компания «Парангон» предлагает своим клиентам перейти на новую ступень комфорта и обратить внимание на проект «Аквамарин Park». Это возможность жить в тихом, уютном месте, при этом получая все преимущества городской жизни. Аквамарин Park выполнен в архитектурном стиле хай-тек. Используемый стиль относят позднему модернизму, а присущая хай-теку простота отображается в цветовых решениях и в применяемых материалах.
 
Президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц, рассуждая о том, как за 9 лет поменялись подходы к стройке в нашем регионе, специально для «ИНФОРМЕРа» отметил: «Подход заказчиков к исполнителям стал более взвешенным. Подрядчики стали более ответственными в подходах в исполнении работ. Проектные решения остаются частично «перегруженными». Особенно технологически сложные объект — сказывается отсутствие Технического Совета Города в плане рекомендаций и экспертирования технологических и проектных решений объектов стоимостью более 5 миллиардов».
 
Подытоживая, хотелось бы заметить, что строительные компании Севастополя и Крыма готовы расширять границы, радовать своих покупателей новыми проектами, учитывая их пожелания, а также добросовестно трудиться на территории полуострова.
 
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
 
Фото в тексте: ГК «ИнтерСтрой», «Карбон», «Парангон»
 
 
 
 
 
Материалы по теме: