Севастопольские новостройки: как изменилась цена за год?
Из них - 75,90 тыс. кв. м пришлось на объём ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и 275,10 тыс. кв.м - объём ввода жилья, построенного населением.
Движение на рынке новостроек продолжилось, вот уже спустя год – трудный и тревожный, можно подвести некоторые итоги и подумать о будущем.
Жильё сегодня – это наиболее востребованный социальный продукт, где основные тяготы ложатся на плечи потребителя.
Что говорят эксперты?
В октябре 2022 года квадратный метр в севастопольской новостройке стоил 160 803 руб. за кв. м. Затем началось незначительное снижение стоимости квадратного метра – в мае 2023 года была зафиксирована цена – 146 562 руб. за кв.м. Летом 2023 года произошёл незначительный подъём, и к октябрю движение остановилось на отметке – 154 648 руб. за кв. м.
Об этом сообщается на площадке сервиса по недвижимости «RealtyMag».
Стоит подчеркнуть, что это средние показатели, так как где – то они ниже, а где-то наоборот выше, причём в два раза, поэтому стоит отталкиваться от своих возможностей и предпочтений.
Также стоит обратить внимание на то, что стоимость квадратного метра зависит от размеров квартиры. Так, на октябрь 2023 года стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составила 157 049 руб. за кв. м, в двухкомнатной – 160 019 руб. за кв. м, в трёхкомнатной – 133 750 руб. за кв. м, многокомнатные – 71 306 руб. за кв. м.
Таким образом, в среднем стоимость однокомнатной квартиры в новостройке на октябрь 2023 года составляет 5 650 000 руб., двухкомнатной – 9 568 750 руб., трёхкомнатной – 10 845 800 руб.
Для сравнения: в 2017 году однокомнатную квартиру в новостройке можно было купить за 3 014 477 руб., двухкомнатную за 4 350 032 руб., трёхкомнатную за 6 688 581 руб.
Стоимость квартир в новостройках в 2017 году
Как говорят в таких случаях – «знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Ну а теперь это высказывание можно смело применять к Севастополю.
Мы уже неоднократно писали о том, что Севастополь – это город уникальный по предложениям на рынке недвижимости, где есть всё: небольшие студии, бюджетное жильё, просторные апартаменты и квартиры элитного класса, в которых стоимость квадратного метра достигает 350 000 руб. и даже выше.
Осталось решить проблему - как совместить в программе покупки жилья два показателя: рост объёмов строительства и рост цены?
Тот факт, что строительства жилья в Севастополе продолжится, никто не оспаривает.
Власти Севастополя запланировали реализацию комплексного развития запланирована в отношении 6 территорий: Северная - территория освоения 268 га: Сапун-гора - 40,55 га, Сапун-гора - 147,8 га; 7-й км Балаклавского шоссе - 66,7 га и 6-й км Балаклавского шоссе - 91,99 га; Молочная балка — 147,58 га.
Уже известно, что на реализацию комплексного развития территории на 7-м километре Балаклавского шоссе «Специализированный застройщик «Корабельный» (входит в группу компаний «Интерстрой») направит 40 млрд рублей. Меморандум подписали в присутствии министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирека Файзуллина.
В настоящий момент строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии с планом застройки Севастополя.
Продолжается застройка в ЖК «Доброгород» от компании «ИнтерСтрой».
Наряду с уже сданными домами, есть текущее строительство со сроками сдачи в 2025 году.
ЖК «Доброгород»
Стоимость квартир от 4, 7 млн руб. до 12, 9 млн руб.
Ещё один интересный проект со сроками сдачи в 2025 году – ЖК «Порто Франко» от «Севастопольстрой».
ЖК «Порто Франко»
Стоимость квартир – от 4, 8 млн руб. до 8, 7 млн руб.
ЖК «Аквамарин парк» от ГК «Парангон» планируется к сдаче в первом квартале 2024 года
ЖК «Аквамарин Парк»
Стоимость квартир от 6, 9 млн руб. до 25, 3 млн руб.
Это не полный перечень всех существующих предложений на рынке севастопольских новостроек. Акценты делались на стоимости квадратных метров, а также анализировался этап движения ценовых ступеней в динамике за год.
В течение ближайших 10 лет в Севастополе будет строиться жильё в разных районах, в связи с чем можно прогнозировать, что рост объёмов скажется на цене. Уповать на снижение не стоит.
Город растёт и развивается, а от этого инвестиционная привлекательность становится всё более увесистой, подтягивая федеральный ресурс, у которого потенциал в разы больше, чем у местных инвесторов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины:
«Домклик» https://sevastopol.domclick.ru/
«RealtyMag». https://www.realtymag.ru/
