Севастопольская аренда квартир оживилась и посвежела
Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году, скорее, во втором полугодии и только после устойчивого тренда на замедление инфляции в стране. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 16 февраля 2024 года.
А пока инвесторы ожидают потепления спроса на аренду квартир уже весной, и ждать осталось недолго.
По итогам четвертого квартала 2023 года спрос на портале «Авито Недвижимость» на долгосрочную аренду жилья сократился на 1% по всем форматам жилья.
Так, например, интерес к двухкомнатным квартирам сократился на 4 %, трёхкомнатным — на 3 %. А студиями, напротив, стали интересоваться на 11 % чаще.
Предложение за квартал уменьшилось на 10%: сильнее всего сократилось количество доступных для аренды однокомнатных квартир (-15%).
По исследованиям портала, спрос на аренду квартир снизился в 29 из 33 городов. В Ставрополе — на 30%, в Воронеже и Тюмени — на 24%, в Брянске — на 21%, в Саратове и Самаре — на 18%. Чаще интересоваться жильем стали только в Сочи (+80%), Москве (+19%), Симферополе (+8%) и Санкт-Петербурге (+7%).
Предложение на рынке долгосрочной аренды по сравнению с III кварталом также сократилось в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости».
Исключение составили Сочи (количество объектов почти утроилось), Севастополь (+38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%).
Такой рост числа доступных для аренды квартир на черноморском побережье аналитики связывают с окончанием сезона — ранее их также сдавали, но посуточно. В Москве за этот же период предложение сократилось на четверть.
«Из четырёх городов, показавших по итогам IV квартала положительную динамику по спросу, три уверенно занимают верхние строчки по стоимости квадратного метра на рынках первичной и вторичной недвижимости. Поэтому в них и без того непростая задача покупки собственного жилья с привлечением заемных средств стала еще сложнее. Посмотрев на условия по кредитам, сумму переплат и размер ежемесячного платежа, люди, наверняка, чаще выбирают аренду квартиры вместо покупки собственной в ипотеку. Из-за этого сокращается предложение, а средние цены на аренду растут, поскольку доступные по цене объекты снимают быстрее», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Цены на аренду квартир за последние три месяца 2023 года в среднем по России выросли на 15% — снять жилье стало дороже в 32 из 33 городов исследования «Авито Недвижимости». По сравнению с III кварталом 2023 года аренда жилья подорожала в Волгограде (+39%), Перми (+35%), Челябинске (+32%) и других городах. В Москве рост составил 20%.
В Севастополе ставка за три месяца не изменилась, однако рынок квартирного фонда претерпел кардинальную трансформацию, и фактически ушли в прошлое объекты с «бабушкиным» ремонтом. Арендный жилищный фонд «посвежел», и всё больше предлагается в аренду жилья с красивым ремонтом и современной мебелью.
Если копнуть глубже относительно арендных ставок в Севастополе, можно отметить, что имеется тенденция к незначительному снижению стоимости арендной ставки по однокомнатным квартирам, но опять же не по всем районам. Где-то наоборот, престижные лоты повысили ставку, и это касается современных домов с высоким уровнем комфорта. А двухкомнатные и трёхкомнатные лоты наоборот двигаются вверх по ценовой шкале.
Так, на начало февраля 2024 года средняя ставка по аренде однокомнатных квартир во всех районах города составляет 22 308 руб. в месяц. Самые дорогие однокомнатные квартиры сдаются в районе бухты Омега Гагаринского района Севастополя, их цена от 25 916 руб. в месяц и выше.
Апартаменты-студия в Омеге
Самый недорогой вариант находится в бухте Омега, инвестор предлагает ставку 17 000 руб. в месяц. Это современный комплекс в ЖК «Адмиральская лагуна».
Апартаменты оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, кухня (холодильник, плита, СВЧ, чайник, посуда, санузел с душевой кабиной и стиральной машиной, телевидение, Wi-Fi. Из окна открывается вид на море. Все необходимые магазины расположены на расстоянии в 500 м. Максимум жильцов 2 человека. То есть, вполне подходит для студентов и молодой семьи, обеспечивая бюджетное проживание.
В Омеге однокомнатную квартиру можно снять за 20 000 руб., 25 000 руб. 30 000 руб. и даже за 55 000 руб.
1-комнатная в Омеге за 55 000 руб.
Квартира расположена в ЖК «Олимпия. Рядом море, парки, скверы, пляжи и вся социальная инфраструктура. Также полный набор мебели и техники, что создаёт уют и комфорт и оправдывает высокую арендную ставку.
Самые бюджетные однокомнатные лоты находятся на Фиоленте, но по комфорту они остаются вполне на уровне современных стандартов. Даже за 15 000 руб. в месяц можно жить с комфортом.
Квартира-студия на Фиоленте за 15 тыс. руб. в месяц
Апартаменты на закрытой охраняемой территории. Свой пляж. Магазины в шаговой доступности. Автобусная остановка в непосредственной близости. Чистый воздух, тишина. На территории в летние месяцы действует частный детский сад. Лоджия застеклена. Своя скважина, вода ежедневно и круглосуточно. Курить в апартаментах нельзя.
Что касается двухкомнатных лотов, то здесь также цена зависит от района города и типа квартир. Арендная ставка не падает, а наоборот выросла по отношению к прошлому месяцу на 0,81%, в настоящий момент она составляет 29 820 руб. в месяц. По районам в лидеры вышел Ленинский район с арендной ставкой 31 331 руб. в месяц. На втором Гагаринский район – 31 035 руб. в месяц, за ним Нахимовский и Балаклавский – 24 850 руб. в месяц и 30 261 руб. в месяц соответственно.
Со «свежим» ремонтом в центральной части города на ул. Большая Морская была выставлена в аренду двухкомнатная квартира за 30 000 руб. в месяц.
2-х комнатная квартира на. Большой Морской за 30 000 руб. в месяц.
Здесь также всё есть для удобного места проживания и доступности всех видов городской инфраструктуры, включая объекты культурно-исторического наследия.
Другой вариант, более бюджетный, но очень комфортный, в особенности для семей с детьми, можно рассмотреть в Гагаринском районе на ул. Репина.
2-х комнатная квартира на ул. Репина (Стрелецкая бухта)
Квартира со всеми удобствами предлагается в аренду за 25 тыс. руб. в месяц.
Что касается трёхкомнатных лотов, то среднерыночная цена по всем районам города составляет 48 500 руб. в месяц. Тенденция стоимости арендной ставки имеет повышение на 5,97% по отношению к прошлому месяцу, которая имела показатели 45 607 руб. Лидирует Ленинский район – 55 855 руб. в месяц, на втором месте Гагаринский район – 48 738 руб. в месяц.
Предложений не так много, но среди них есть эксклюзивные по стоимости. Например, на ул. Советская сдаётся квартира за 200 000 руб. в месяц.
3-х комнатная квартира на ул. Советская за 200 000 руб. в месяц.
Это тихий центр города. Объект представляет собой 3-комнатный Пентхаус 126 кв. м с панорамным видом на море, закрытой охраняемой территорией и паркингом. Дизайнерский ремонт 2022 года. Современная технология звукоизоляции, шумопоглощающие панорамные окна. Удобная планировка, высокие потолки, техника известных производителей, электрический котёл, теплый пол. Кухня-столовая с панорамным видом на бухты Севастополя, две спальни, кабинет с потрясающим видом на море, бухты и город, два санузла, две гардеробные комнаты. На придомовой территории: зелёный двор, мангальная зона, детская площадка, фонтан. В доме один подъезд, закрытая охраняемая территория.
Таким образом, существенная особенность севастопольского рынка аренды квартир заключается в кардинальном обновлении их интерьеров с целью привлечения арендаторов.
Конкуренция не оставила выбора инвесторам. Хочешь зарабатывать – делай так, чтобы предлагаемая в аренду квартира имела высокий уровень комфорта и представляла собой уютное гнёздышко в наш тревожный век. Освежить ремонт никогда не помешает, а для бизнеса это уже необходимое условие.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты:
https://neagent.info/sevastopol/
