Севастополь в центре внимания: резкий рост цен на аренду жилья перед началом курортного сезон
Источник: архив «Информера»
Аналитики витрины недвижимости Restate в преддверии начала высокого сезона изучили ситуацию на рынке аренды в самых популярных курортных городах России. Черноморское побережье по-прежнему в центре внимания, но внутренний туризм открыл дорогу новым направлениям, которые ещё недавно оставались в тени.
По итогам прошедшей зимы арендные ставки на популярных российских курортах продолжили расти. Даже в Анапе, где курортный сезон оказался под угрозой срыва, жильё не дешевеет - исключение составили лишь отдельные города, такие как Кисловодск и Туапсе.
Самый популярный город для летнего отдыха по-прежнему Сочи.
Рынок аренды в курортных городах России продолжает расти, и тенденция к удорожанию сохранится. Дальновидным арендаторам стоит задуматься о поиске жилья уже сейчас, чтобы избежать летнего ажиотажа и роста цен. Если сезон в Анапе действительно будет сорван, жильё в Геленджике, Сочи и других черноморских курортах подорожает ещё сильнее, а доступных вариантов останется совсем мало. В такой ситуации разумно рассматривать альтернативные направления – например, Туапсе, Керчь или Евпаторию, где цены пока держатся на умеренном уровне.
Несмотря на отсутствие авиасообщения, спрос на аренду в Крыму остается высоким. Особенно это заметно в Севастополе, где за зиму цены выросли на 40%.
Рост аренды в Севастополе на 40%. Источник: Restate
В Ялте рост оказался более скромным – 10%, но этот город по-прежнему удерживает статус самой дорогой локации полуострова: средняя ставка здесь составляет 53 000 рублей в месяц. К лету прогнозируется дальнейший рост цен.
Менее популярные курорты, такие как Керчь и Евпатория, показывают стабильность: стоимость аренды здесь не изменилась, но и падения не произошло. Если в других городах Крыма ставки продолжат расти, то именно эти локации могут стать относительно доступной альтернативой.
Чтобы окончательно не отпугнуть будущих туристов, стоит всё же более подробно рассмотреть арендные ставки на жильё, в том числе и по районам Севастополя.
Согласно аналитическим данным портала «Неагент», только комнаты подешевели на данном этапе. В среднем они сдаются по ставке – 12 852 руб. в месяц (- 0,73%). Ставка на однокомнатные квартиры – 26 534 руб. в месяц (+1,67%), двухкомнатные – 38 087 руб. в месяц (+ 5,16%), трёхкомнатные – 53 467 руб. в месяц (+9,19%).
Самые дорогие «однушки» в аренду находятся в бухте Омега – 30 978 руб. в месяц, а самые дешёвые – на Радиогорке – 17 714 руб. в месяц.
Двухкомнатные на данном этапе дороже всего в Ленинском районе Севастополя – 45 614 руб. в месяц. С февраля текущего года в Ленинском районе особо подорожали «двушки» на проспекте Генерала Острякова – 42 555 руб. в месяц (34 167 руб. в феврале). Подорожали все районы: Гагаринский – 40323 руб. в месяц (37 375 руб. в феврале) и Нахимовский – 30 827 руб. в месяц (28 279 руб. в феврале).
Трёхкомнатные арендовать дорого – в среднем по городу 53 293 руб. в месяц. В Стрелецкой бухте самая дорогая аренда на этот сегмент – 75 тыс. руб. в месяц. Значительно дешевле в Нахимовском районе - 38 267 руб. в месяц.
В принципе такой расклад уже мало кого удивляет, так как летом едут в Севастополь не только отдыхать, но также и работать. Количество рабочих мест будет увеличиваться по мере того, как будет пригревать солнышко, и все заведения начнут работать в усиленном режиме, стряхнув остатки зимней спячки.
Ещё один неприятный нюанс – это отказ арендодателей от долгосрочной аренды в пользу посуточной. Ведь это настоящее золотое дно.
Например, в Ленинском районе средняя цена посуточной аренды на данном этапе составляет 2,5 тыс. руб. Разброс цен – от 1,5 тыс. руб. до 7,5 тыс. руб. в сутки.
В Гагаринском районе на данном этапе можно снять недорогую квартиру за 1,3 тыс. руб. в сутки. Что-то поприличнее уже будет стоить 3 тыс. руб. в сутки. Самые дорогие – 8 тыс. руб. в сутки.
В Нахимовском ещё есть предложения о сдаче квартиры за 600 руб. в сутки. Самая дорогая цена – 6 тыс. руб. в сутки.
В Балаклавском цены начали расти. Самое дешёвое жильё – 1,5 тыс. руб. в сутки, самое дорогое – 12 тыс. руб. в сутки.
Таким образом, спрос продолжит подогревать рынок арендного жилья. Ждать у моря погоды – дело неблагодарное. Чтобы подыскать на лето что-то подешевле, надо позаботиться об этом заранее. Однако это слабое утешение для тех, кто хочет сэкономить. Хочешь жить – умей вертеться.
Материалы по теме:
«Снять и сдать». В каких крымских городах посуточная аренда дороже долгосрочной?
«Спрос демонстрирует умеренный рост». Где в Севастополе снять квартиру дешевле?
