Севастополь оказался на 4 месте по стоимости «квадрата»: что происходило на рынке недвижимости в январе 2025 года?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
В январе средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Об этом сообщается в исследовании экспертов Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость кв. м составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно. Полученные результаты хорошо согласуются с предыдущими отчетами.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой кв. м в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области — 24,5%. В Москве разница также значительна — 17,4%.
Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
Как с декабря изменилась стоимость первичной недвижимости
Согласно данным ЦФА (по ипотечным сделкам Сбера), в январе цены на первичном рынке продолжили расти: средняя стоимость кв. м по стране увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. рублей. В предыдущие месяцы эксперты также фиксировали рост: в октябре цены выросли на 0, 4 %, в ноябре — на 0,3 %, в декабре – еще на 0,3 %.
Причем в большинстве крупнейших регионов тенденция к увеличению стоимости новостроек также сохранилась. Наиболее выраженный прирост отмечен в Пермском крае (+2,3%), Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях (по 2%). Отметим, что последняя находится в лидерах по темпам роста в течение последних месяцев.
Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является довольно устойчивой в большинстве мегаполисов. В двенадцати регионах из рассмотренных восемнадцати тренд сохраняется на протяжении трех последних месяцев и более. При этом в трех субъектах — Волгоградская, Ростовская и Самарская области — непрерывный рост цен фиксируется уже более полутора лет.
Среди крупнейших регионов снижение отмечено лишь в трех: Нижегородская область (-1,1%), Санкт-Петербург (-0,4%) и Красноярский край (-0,1%).
Что будет происходить с ценами на первичном рынке
Цены на первичное жильё продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%.
Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции. Например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя — на 11%.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растёт второй месяц подряд, но остаётся на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Что будет с ценами на вторичном рынке
На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжают меняться нестабильно, разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях, наблюдается снижение спроса до минимальных уровней даже с учётом сезонного фактора. Всё это создаёт предпосылки для снижения цен.
