На рынке недвижимости не самые лучшие времена. В этом году жилая недвижимость поддерживала экономику, но сейчас начала сдавать из-за демографического спада, мобилизации, эмиграции и падения доходов населения. Несмотря на сложность ситуации, застройщики не снижают цены на жилье.
Струна была натянута и в ожидании продления льготной ипотеки. В тот момент, когда министерство строительства ждало положительного решения, министерство финансов не видело в этом необходимости. В итоги ипотека была продлена до 1 июля 2024 года
Более того, президент Владимир Путин предложил расширить доступ к льготной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
«Предлагаю обеспечить доступ к ипотеке по ставке 6% для семей, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет», — сказал глава государства. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
Российский лидер подчеркнул, что жителям новых территорий — ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей — будут предоставлять ипотеку на квартиры в новостройках по ставке 2% годовых: «Новая застройка в зачаточном состоянии, но вот это будет инструментом для того, чтобы развернуть это строительство» Введение льготной ипотеки для новых территорий послужит условием для продолжения строительства.
Что нас ожидает?
В ситуации уменьшения спроса можно было бы ожидать от девелоперов некоторого снижения цен. Но специалисты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», говорят, что вряд ли застройщики пойдут на такой шаг, так как льготную ипотеку продлили еще на полтора года, пусть и с повышенным процентом. Более того, как считают аналитики, у строительных компаний есть определенные ожидания по получению прибыли, в минус и ноль никто работать не будет. Снизить цены никто не может из-за того, что сложились определенные отношения с кредитными учреждениями. Также есть возможность решать вопросы со скидками и бонусами в виде паркомест и кладовых помещений. Эксперты считают, что в большом количестве непроданного жилья нет особой проблемы, а высокие цифры объясняются особенностями поступления объектов на рынок.
Высокий спрос на первичном рынке 2020–2021 годов привел к тому, что сейчас очень мало доступного предложения квартир в новостройках на финишной прямой. Это, как правило, новые проекты с вводом в эксплуатацию минимум через 1–2 года. При этом покупатели заинтересованы в квартирах в максимальной степени готовности и с минимальными сроками сдачи.
Сегодня чаще люди предпочитают брать готовое жилье, чем первичное. Среди новостроек набирает популярность траншевая ипотека с минимальным платежом до ввода дома в эксплуатацию. В этом году, по наблюдениям экспертов, покупатели не столь активны. Для привлечения клиентов застройщики вынуждены запускать всевозможные скидки и акции, которые продолжаются и сейчас. Также благодаря субсидированным ставкам по ипотеке ежемесячный платеж и покупка первичного жилья становятся более доступными.
По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя
Максима Жукалова, земельные ресурсы на территории города Севастополя ограничены, в связи с чем отсутствует достаточное количество земельных участков, обеспеченных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
При этом спрос потенциальных клиентов на недвижимость в Севастополе превышает предложения, что влечет увеличение стоимости жилой недвижимости. К примеру средняя стоимость 1 кв.м. жилья в 2022 году составила 143,4 тыс. рублей, при этом в 2021 году стоимость жилья составляла 99,3 тыс. рублей, т.е. за год стоимость выросла на 40%. Снижение стоимости жилой недвижимости в Севастополе возможно путем обеспечения спроса новыми объектами жилищного строительства. В связи с чем Правительством Севастополя проводятся мероприятия по вовлечению новых территорий для жилищного строительства, в том числе, с использованием механизма комплексного развития территории в этих целях определены несколько территорий.
В настоящее время реализация комплексного развития запланирована в отношении 4 территорий общей площадью 502 га, из них 2 территории – в районах «Северный» и «7-й километр» – по инициативе правообладателей, 2 территории – в районе ул. Шабалина, 2 и «5-й километр» - КРТ нежилой застройки. Общий градостроительный потенциал территорий составляет около 2 800 000 кв.м. жилой площади.
Перспективный участок «Северный»: расположен в Северной части города, на землях Совхоза им. Софьи Перовской.
Эскизом застройки предусмотрено строительство жилого фонда общей площадью 940 тыс. кв.м., а также создание комплекса инфраструктуры – социальной, инженерной и транспортной.
Данным проектом предлагается разместить на территории перспективного участка, объекты «Правительственного квартала» - комплекс административно-правительственных зданий и иные объекты общегородского значения, решение позволит облегчить взаимодействие исполнительных и законодательных структур города, создать новый центр притяжения, а также разгрузить историческую часть города. Планируемая социальная инфраструктура: 4 школы, 8 детских садов, поликлиника, 3 ФОК.
Перспективные участки «Сапун-гора» 1 и 2, общей площадью 188 га, находится в Балаклавском районе, на бывших землях совхоза «Севастопольский», в настоящий момент часть территории — это земли населенных пунктов, а также земли сельхозназначения. Общая площадь квартир, предполагаемых к реализации на данной территории – 843 тыс. кв.м.
Эскизом застройки предусмотрено комплексное развитие территории данных участков: административные и торговые объекты сосредоточены в центральной части микрорайона, социальные объекты размещены с учетом пешеходной доступности, система линейных парков и скверов связывает между собой жилые кварталы и основные объекты притяжения, центральная пешеходная аллея микрорайона ориентирована на мемориальный комплекс «Сапун-гора», между планируемой застройкой и объектом культурного наследия предусмотрена зеленая буферная зона. Планируемая социальная инфраструктура: 4 школы, 8 детских садов, поликлиника, 3 ФОК.
Перспективные участки «7 и 6 километр», площадью 66 га и 99 га, находятся в Балаклавском районе, также на бывших землях совхоза «Севастопольский», в настоящий момент практически вся территория – это земли населенных пунктов.
Для участка «7 км» эскизом застройки предусмотрено строительство жилого фонда общей площадью 298 тыс. кв.м. Для участка «6 км» эскизом застройки предусмотрено строительство жилого фонда общей площадью 412 тыс. кв.м. Планируемая социальная инфраструктура: 2 школы, 6 детских садов, поликлиника, 2 ФОК.
В отношении всех участков возможно применение механизма КРТ по инициативе правообладателей.
Источник Информер
