В 2018 году в России стартовала «Семейная ипотека». За пять лет действия данной программы участниками стали 350 тысяч россиян. С 1 января 2023 года изменились условия «Семейной ипотеки».
В текущем году продлили срок действия программы. Ранее предполагалось, что она перестанет действовать в конце 2023 года, но правительство продлило срок до 1 июля 2024 года. Отныне участниками программы могут стать семьи, у которых два и более несовершеннолетних ребенка.
Ранее «Семейная ипотека» действовала только для семей, где дети родились в 2018 году и позже, либо есть ребёнок с инвалидностью.
На кого рассчитана программа:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- ипотечный кредит можно оформить до 1 июля 2024 года;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе.
Максимальная сумма кредита по программе в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области – 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн рублей.
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В том числе его можно оплатить за счет средств материнского капитала. С 1 января 2023 года государство предоставляет материнский капитал на первого ребёнка в размере 589,6 тыс. руб., а на второго и последующих – 779 тыс. руб.
«Семейную ипотеку» можно направить на:
– квартиру на этапе стройки (по ДДУ) или по договору переуступки прав;
– покупку готового жилья у юридического лица – застройщика (в том числе жилой дом от застройщика, ИП или ООО);
– строительство индивидуального жилого дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Как отмечают эксперты, все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП.
– жилье на вторичном рынке у физических лиц, если оно расположено в сельском поселении только на территории ДФО. На другую недвижимость со вторичного рынка, по словам экспертов, потратить льготный кредит нельзя.
Стоит отметить, что «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке – до 6% годовых. Условия рефинансирования – рождение или усыновление ребенка после 1 января 2018 года и соответствие ранее взятого кредита условиям программы семейной ипотеки. Рефинансирование для семей с двумя (и более) несовершеннолетними детьми, рожденными в любую дату, не предусмотрено.
Кроме того, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение. При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.
