#ПОЗНАНИЕ13

Сдавать квартиру в Крыму и Севастополе стало невыгодно

 
Сдавать квартиру в Крыму и Севастополе стало невыгодно
 
Специалисты рынка недвижимости «Мир квартир», сопоставив среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой, пришли к выводу, что с каждым годом становится невыгодно сдавать жилье в аренду. В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.
 
Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru, рассчитан годовой доход собственника. Аналитики, поделив его на общую стоимость квартиры, получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах они не брали во внимание затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и прочее.
 
Средняя цена объекта на вторичном рынке в Нижнем Тагиле составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка – 15,6 тыс. рублей в месяц. Владелец, сдавая квартиру, будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.
 
В Астрахани доходность 8% и окупаемость 12,5 года, Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).
 
Невыгодно сдавать квартиры в следующих горродах: Москва (средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года). Также в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года), Казани (4,2% и 23,6 года) и Симферополе (4,7% и 21, 2 года)
 
Сдавать квартиру в Крыму и Севастополе стало невыгодно
 
«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата. Зато в Якутске за два года произошел рост доходности с 5,3% до 7,2% и сокращение срока окупаемости с 18,8 до 13,9 года, а в Сочи и Владимире показатели остались теми же», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
 
Стоит отметить, что рост предложений на рынке цен Севастополя зависят от переселения россиян из других регионов РФ в город у моря, временным отказом собственников от продажи квартиры в пользу аренды до стабилизации ситуации на рынке недвижимости и новыми предложениями на рынке новостроек. «ИНФОРМЕР» рассказывал, за сколько можно снять квартиру в Севастополе на длительный срок.
 
По темпам роста населения наш регион обогнал Москву. По словам экспертов «РИА-Рейтинг», Севастополь занял первое место в рейтинге субъектов России по приросту населения за прошедшие три года. Прирост в городе федерального значения РФ у Черного моря — 17, 8%, Москве — 0, 2%. В лидерах также Ингушетия с ростом 5,4%, Чеченская Республика (4,1%) и Ленинградская область (3,4%).
 
Естественная убыль населения в Севастополе была компенсирована миграционным потоком. В Крым и Севастополь устремляются со всех регионов нашей огромной страны, жилье на полуострове становится с каждым годом дороже.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме: