#МИР
С начала 2022 года квадратный метр в новостройках Севастополя подорожал на 7%
С начала года квадратный метр в новостройках подорожал на 26%. Об этом сообщается в исследовании портала «Мир квартир».
В среднем стоимость квадратного метра составила до 110 тысяч рублей. С января по октябрь цены на новое жилье поднялись везде, кроме Мурманска и Грозного, где квадрат подешевел на 9% и 3% соответственно. Наиболее заметный рост стоимости зафиксировали во Владивостоке (33%), Барнауле (34%) и Чите (плюс 33%). Меньше всего новостройки подорожали в Москве (2%), Махачкале (5%) и Севастополе (7%).
По итогам октября в среднем «квадрат» стал дороже на три процента. При этом снижение цен было замечено в 29 городах. Наиболее значительно за месяц стоимость новостроек сократилась в Грозном (7%), Мурманске (4%) и Москве (4%).
«Удар по спросу и ценам на новостройки нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ под процент, близкий к нулю, и отмена ипотеки без первоначального взноса. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация.
Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», – заявил генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Он также отметил, что тренд на сокращение площадей строящихся квартир продолжается. Более того, в последнем квартале он ускорился.
«Если в начале года средняя площадь квартиры в новостройке равнялась 54,5 кв. м, то в конце июня она составляла 54 кв. м, а сейчас уже 53», – отмечает Павел Луценко.
Напомним, что по данным ЕРЗ.РФ, застройщики в октябре вывели на рынок на 15% меньше новостроек, чем в сентябре.
Так, за месяц на первичный рынок было выведено 380 новых объектов от 178 строительных компаний. В продажу поступило 64,5 тыс. квартир общей площадью 3,11 млн кв. м. По сравнению с сентябрем число объектов снизилось на 15%. За год показатель снизился на 2,1%. С начала текущего года на рынок было выведено 3,3 тыс. новых объектов, общая площадь которых составила 32,1 млн кв. м. Это на 11,8% меньше новостроек, чем поступило в продажу за такой период прошлого года.
С начала этого года застройщики ежедневно выводили на рынок в среднем 2,1 тыс. квартир. Это на 6% меньше прошлогоднего показателя. В октябре площадь квартир увеличилась на 2,9% по сравнению с октябрем прошлого года. Согласно прогнозу экспертов, при сохранении текущих темпов ввода за год на рынок поступит 785 тыс. новых квартир.
В октябре лидером по выводу новостроек стал ГК «Самолет». Компания вывела на рынок 20 новых объектов. Второе место занимает застройщик ПЗСП, который вывел на рынок 13 объектов. Третье место разделили ГК «Расцветай», ГК БРИГ и СЗ «Анютинский». Каждый из этих застройщиков вывел на рынок по 11 новых объектов.
По площади вводимого жилья лидерами стал ГК «Самолет». Застройщик построил 299,02 тыс. кв. м жилой недвижимости. На втором месте — ПЗСП с объемом ввода 205,80 тыс. кв. м жилья. Третье место занимает ГК «Расцветай» с объемом ввода 175,23 тыс. кв. м.
Также за девять месяцев этого года, количественный показатель ипотечного рынка упал на 36%, а финансовый — на 21%. Самое большое падение отмечено весной на фоне резкого повышения ключевой ставки Центробанка РФ, но с сентября ситуация стала меняться.
Главной проблемой для ипотечного рынка являются геополитические факторы и снижение доходов россиян. Из-за неопределённости россияне или не хотят покупать недвижимость, или же переносят решение о покупке на более поздние сроки.
