С марта дворники начнут мести по-новому, а жильцы жить иначе
Услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до подписания акта приемки работ представителями органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.
Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.
В настоящее время работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жильцы определяют такого человека на общем собрании. Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.
С 1 марта 2023 года вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Это, например, ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии. С 1 марта региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.
С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов также получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней. Для перерасчета следует написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Такой порядок закреплён специальным постановлением правительства. Раньше возможность пересчёта была только теоретической, сейчас все управляющие компании при наличии заявления и документов, подтверждающих отсутствие (например, проездных или командировочных документов, справки из лечебных учреждений, дачных кооперативов и т.д.), обязаны произвести перерасчёт по соответствующей формуле. Нововведения касаются всех, кому тариф за вывоз мусора насчитывается по площади (или по числу проживающих), а не по фактическому объёму мусора.
«Лифтнадзор»
С 1 марта 2023 года Ростехнадзор начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.
Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов. Теперь управляющие компании не смогут игнорировать свои обязанности в части лифтового хозяйства, так как Технадзор имеет право не только штрафовать коммунальщиков, но и отзывать их лицензию. Кроме того, если Ростехнадзор установит нарушения, то у жильцов возникает право (статья 29 ФЗ 2300-1) требовать перерасчёта платы за оказание услуг ненадлежащего качества.
Коммуналка
Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления. Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь платить придется по общедомовым счетчикам. Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.
Дворники будут мести по правилам
С марта, согласно приказу Минтруда РФ, вступает в силу профстандарт, в котором указано, что должен делать дворник, который производит уборку дворе и на придомовой территории. В приложениях к документу описаны не только обязанности, но и требования к работе, в том числе образование, стаж и прочее.
Теперь дворники и другие лица, занимающиеся уборкой общедомового имущества, должны проходить обучение, которое будет состоять из краткосрочных (до трёх месяцев) курсов и инструктажей. С точки зрения Минстроя, данные мероприятия необходимы, чтобы в подъездах и на придомовой территории было чище.
