«Рынок жилья стабилен, можно финансировать». Прогноз для покупки квартиры в Севастополе благоприятный
Следим за аналитикой в сфере недвижимости, в особенности за жилищным сегментом. Россияне не перестают приобретать недвижимость в любые времена, пытаются удачно оформить сделку и ищут наиболее благоприятные моменты даже в кризисы. Но сейчас особенно непростой период и крайне сложно предугадать, когда стоит решиться на покупку жилья. Реальность сегодняшнего дня такова: цены на недвижимость потихоньку растут, а покупательская способность ослабевает, считают эксперты.
Снижения цен не будет. Источник: tass.ru
Ожидать снижения цен на жильё не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения. Об этом в интервью ТАСС сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов перед Петербургским международным экономическим форумом (ПМЭФ).
«Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения»,- отметил он.
По словам Попова, «после такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее».
«За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ», - указал он.
Зампред правления Сбера подчеркнул, что российский рынок жилья сейчас стабилен, банки могут его финансировать и открывать новые проекты. «Выдачи осуществляются и по ранее открытым кредитным линиям, и по новым. В 2023 году мы увеличили свой портфель на триллион. Цены на недвижимость в 2024 году продолжили пусть небольшой, но рост. Это говорит о том, что рынок жилья стабилен и можно финансировать и открывать новые проекты», - резюмировал топ-менеджер.
Здоровый оптимизм банкиров понять можно, а что делать покупателям жилья, если с 1 июля заканчивается период льготной ипотеки? Скорее всего, на некоторое время сократится объём выдаваемых кредитов, а потом снова деньги потекут рекой в банковский сектор – знай, успевай снимай сливки с процентов?
Что всё же выгоднее будет покупать, когда не будет возможности взять льготную ипотеку? Семейная ипотека остаётся, и у это категории граждан ничего не меняется. Придётся создавать ячейку общества, чтобы иметь возможность обзавестись собственным жильём. Или брать ипотеку по средним ставкам, и лишать себя всяческих удовольствий, выплачивая кредит. Некоторые эксперты вообще считают, что, если отменить льготную ипотеку, то продажи в новостройках встанут. А также, параллельно с отменой льготной ипотеки, может снизиться ключевая ставка. «Как только будет отменена льготная ипотека, этот перекос уйдет. Или новостройки пойдут вниз, или «вторичка» пойдёт к новостройкам. Скорее всего, движение будет навстречу друг другу. Но это не будет происходить быстро. Наш прогноз: цены будут идти вниз плавно, на 1% в месяц», - поделился мнением директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Такова жизнь, а в Севастополе процесс покупки-продажи жилья остановить и даже притормозить невозможно. Слишком динамична наша жизнь, и она требует больше квадратных метров жилья. Выбор за покупателем, который смотрит на цены, и считает доходы. Если рассматривать стоимость жилья в сравнении, то значительно дешевле будет покупка «вторички». Так, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 196 313 руб., а на вторичном рынке - 166 803 руб. В среднем однокомнатную «однушку» в новостройке можно купить за 14 млн 180 тыс. руб., а однокомнатную «вторичку» за 6 млн 700 тыс. руб. Разница между ними по стоимости почти в два раза. Такова статистика, она находится в свободном доступе. Двухкомнатная в новостройке по средним ставкам продаётся за 11 млн 800 тыс. руб., а двухкомнатная «вторичка» за 8 млн 962 руб. Трёхкомнатная в новом доме стоит 24 млн 983 тыс. руб., а «вторичка» - 10 млн 300 тыс. руб. Даже чисто психологически покупателю легче рассматривать варианты на вторичном рынке, так как новостройки существенно подорожали.
Мониторинг ипотечных ставок. Источник: rusipoteka
Согласно аналитическим данным, Сбербанк выдает ипотеку на вторичное жильё и новостройки под 19%. У РНКБ - 17,5%, ВТБ – 18%, АБ «Россия» - 19,90%. Это основные севастопольские банки, которые участвовали в мониторинге. Эти сведения касаются средней ставки без учёта льготных программ государственной поддержки.
Что касается общей картины предпочтений россиян, то, согласно опросу банка ВТБ, наибольшим спросом у респондентов пользуются квартиры в новостройке: такие объекты в этом году намерены купить более 44% опрошенных. Чуть более трети (36%) планируют приобрести «вторичку», четверть потратят полученные в банке средства на строительство или покупку загородного дома.
