#МИР
Рынок первичной недвижимости затоварен: но кто в этом виноват?
Рост затоваренности на рынке первичной недвижимости связан с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы. Об этом заявила на пресс-конференции глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
«Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», — сказала Эльвира Набиуллина.
Однако, Центробанк выступает категорически против бесконтрольной распродажи жилья гражданам, которые не могут платить по ипотеке.
«Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Само по себе это может увеличивать спрос на ипотеку. Но мы внимательно за этим следим — все показатели рынка жилья нас интересуют», — заявила Эльвира Набиуллина.
Напомним, что согласно данным «Дом.РФ» в стране строится 98 млн кв. м, из них в продажу выведено порядка 70 млн «квадратов». Из этого объема продано 29 млн кв. м.
Таким образом, площадь нераспроданного жилья составляет, таким образом, около 69 млн кв. м. В Москве из 16,2 млн кв. м жилья, которое находится в активном строительстве, не распродано 10 млн кв. м.
Отметим, что о затоваривании на рынке жилья говорил и президент России Владимир Путин.
«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — заявил Владимир Путин.
Отметим, что главной причиной затоваренности на рынке недвижимости является образование пузыря.
Эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», отмечают, что 2023 год определит главный тренд на ближайшее время: или же рынок сможет выйти из кризиса и, если не перейти к росту, то, по крайней мере, стабилизироваться, или же кризисные явления окончательно загонят рынок в глубокую пропасть, из которой он будет выбираться годами.
«Рынок живет от кризиса до кризиса: мы помним проблемы 2014 года, когда доллар вырос до ста рублей, а ставки по ипотеке были 22%. Государство тогда не вмешивалось, рынок выруливал сам. Люди брали ипотеку под 18%, а потом бежали рефинансировать кредиты, так как ставки вскоре упали до 11–12%», — отмечает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин.
Но все изменилось в 2020 году, когда государство уже начало поддерживать застройщиков, так как, если бы рухнул строительный сектор, то за ним последовал бы и банковский. Если в 2008 и 2014 годах речь шла о проблемах обманутых дольщиков, то в 2020 году – о крахе всей системы.
«Государство фактически вытянуло весь отложенный спрос на покупку недвижимости во время коронакризиса. И застройщики стали повышать цены, так как «первичка», с точки зрения размера ежемесячного платежа по ипотеке, стала намного привлекательнее «вторички».
Думаю, господдержка продолжится. Но могу сказать, что принципиально против этого. Есть невидимая рука рынка, он должен регулироваться самостоятельно. Если случился кризис, значит, что-то было не так. Рынок всегда выстоит: недвижимость – это твердая валюта. Если сегодня цена упадет, то завтра она все равно поднимется», — подчеркнул Дмитрий Рубин.
В этом году эксперты не ожидают сильных колебаний цен на первичное жилье. Самым важным фактором, влияющим на стоимость жилья, остаётся сохранение обстановки неопределённости в стране и мире. А наибольшим спросом будут пользоваться одномандатные квартиры и студии в проектах сегмента комфорт и бизнес.
Главным образом, новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост затоваренности на рынке недвижимости будет и продолжаться и дальше.
