#МИР
Рынок первичной недвижимости: есть ли жизнь после отмены льготной ипотеки
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
7 июня совет директоров Центробанка РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
«Совет директоров Банка России 7 июня 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых. Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года», — заявили в Центробанке РФ.
При этом глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина уже говорила о том, что она допускает повышение ключевой ставки на заседании совета директоров Центробанка РФ в июле.
По словам Набиуллиной, Центробанк РФ рассматривает два возможных сценария развития ситуации.
Первый или базовый сценарий предусматривает уменьшение перегрева экономики.
«Однако выросла вероятность сценария, в котором потребуется дополнительное повышение ставки, чтобы придать новый импульс дезинфляции», – подчеркнула Эльвира Набиуллина.
При этом, риски для этого сценария возросли. Среди основных: вероятность разбалансирования темпов роста экономики, проблему дефицита кадров, рост инфляционных ожиданий и сильные геополитические риски.
«Чтобы предметно оценить вероятность такого сценария, нам требуются дополнительные данные по динамике кредитования, экономической активности, а также рынку труда и инфляции, которые мы получим к июлю. На сегодняшний день у нас нет решающих аргументов, чтобы отвергнуть базовый сценарий в пользу альтернативного. Но повторю: на наш взгляд, вероятность альтернативного сценария возросла», – подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Даже при текущей ключевой ставке по итогам этого года выдача ипотеки может сократиться на 30% по сравнению с прошлым годом. Об этом заявил ТАСС глава «Дом.РФ» Виталий Мутко в ходе Петербургского международного экономического форума.
Напомним, что по итогам прошлого года было выдано ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей илина 62% больше чем в 2023 году.
При этом, согласно прогнозу Валерия Мутко, по итогам 2024 года будет выдано ипотеки на сумму 5 трлн рублей или 1,3-1,4 млн жилищных кредитов.
При этом, согласно прогнозам, цены на рынке первичного жилья в ближайшее время расти не будут. Об этом заявил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Петербургского международного экономического форума.
По словам Аксакова, массовая льготная ипотека стимулировала подорожание жилья. Разница в стоимости первичной и вторичной недвижимости достигла 30%-40%. После того как ее отменят, цены расти не будут.
Он также отметил, что сейчас цены рынке первичной недвижимости не просто остановились, так как, жилье можно приобрести с дисконтом 30%-40%.
Анатолий Аксаков также назвал ошибкой льготную ипотеку на квартиры в новостройках, так как, ее результатом стало серьезное подорожание жилья. Цены выросли, люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту.
