#МИР

Рынок недвижимости: приближается эпоха больших скидок?

 
Рынок недвижимости: приближается эпоха больших скидок?
 
23 декабря вступают в силу новые правила выдачи льготной ипотеки, введённые правительством РФ. Таким образом, первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых вырастет с 20% до 30%.
 
Как считают в правительстве РФ, соответствующее решение позволит скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ.
 
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
 

Одним из последствий этого решения станет исчезновение комбо-ипотеки, банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной.

Напомним, что ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
 
А ведь, комбо-ипотека, безусловно, была крайне востребованной среди покупателей, так как увеличивала спрос и давала пространство для маневра как для застройщика при продаже объектов, так и для покупателя, которому был необходим кредит свыше 12 млн рублей.
 
Из-за отмены комбинированной ипотеки и ограничения по максимальному размеру кредита спрос на «первичку» снизится на десятки процентов.
 
«Сочетание льготной ипотеки с рыночной отлично работало, расширяло возможности. Теперь же при минимально возможном первоначальном взносе в 30% и максимальном размере кредита в 6 млн рублей предельная стоимость покупки составляет 8,5 млн рублей», — отмечают эксперты.
 

И теперь, единственная возможность, которая остаётся у клиента, это комбинировать кредиты при семейной ипотеке.

Напомним также, что последовательное увеличение ключевой ставки Центробанка РФ привело к снижению спроса на вторичном рынке недвижимости с 70% до 50%. При этом, доля первичного рынка недвижимости выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
 
Между тем, стоит учитывать и то, что сегодня, по оценкам Института жилищного развития, объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, что составляет 70% от общего объема строящегося жилья.
По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», это приведет к тому, что застройщики будут предлагать скидки и акции. При этом, скидки могут дойдут в новостройках до 30-35%, но это будет более характерно для Москвы и других крупных городов, где и скопился большой объём нераспроданного жилья.
 
Не исключено и то, что появятся сделки без привлечения ипотеки. Застройщики будут вкладываться в рекламу, объясняя, почему именно новостройки имеет смысл покупать. Но потребитель всегда голосует рублем, если при этом не будут снижаться цены на новостройки, мы увидим выравнивание сделок по новостройкам и по вторичке.
 
Отметим, что в Севастополе самое дешевое жилье в Инкермане – 128 171 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 151 558 руб. за кв. м, Гагаринский район – 171 682 руб. за кв. м, Ленинский район – 181 606 руб. за кв. м.
 
 
 
 
Материалы по теме: