21 сентября президент РФ Владимир Путин объявил о частичной мобилизации в стране. Эта новость взбудоражила всех россиян, а также всколыхнула рынок недвижимости. Расскажем, как мобилизация отразится на ипотеке и ценах на квартиры в России.
Мобилизованные и ипотека
ЦБ РФ отметил, что мобилизованные граждане или члены их семей смогут обратиться за отсрочкой по платежам или уменьшением их размера по кредитам и займам на период мобилизации. Рекомендовано не начислять штрафы и пени за просроченные платежи, приостановить взыскания с просроченного ипотечного жилья, а также разработать специальные программы для реструктуризации кредитов.
Пока новые законы не приняты, выплачивать ипотеку мобилизованные россияне будут из своего жалования, которое им назначат. А в случае смерти заемщика ипотеку выплачивает человек, указанный в договоре страхования, обычно это созаемщик, поручитель или наследники.
Впрочем, сейчас депутатами Госдумы РФ обсуждается еще один законопроект — вопрос о списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.
В гражданской жизни гибель ипотечного заемщика, который был мобилизован, не считается страховым случаем, стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит.
Напомним также, что следующие летальные исходы не считаются страховыми случаями:
- суицид;
- отравление в результате употребления ядов, алкоголя или наркотиков;
- военные действия;
- неустановленные причины;
- смерть в местах заключения;
- смерть во время занятий экстремальными видами спорта.
Эксперты отмечают, что ипотечный заемщик, которого коснулась мобилизация, должен сразу уведомить об этом страховую компанию. В свою очередь, страховщик может потребовать уплатить дополнительную страховую премию за возросшие риски. Не исключено, что в ближайшее время страховые компании внесут корректировки в правила страхования.
Отметим также, что все мобилизованные автоматически получают статус военнослужащего, поэтому на них распространяется ФЗ-52 «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих». В случае наступления страхового случая для получения страховки нужно будет оформить документ, подтверждающий причинно-следственную связь между получением травмы или гибелью военнослужащего и процессом участия в военных сборах или прохождения военной службы.
Такими документами, по его словам, могут быть приказы, решения судов или заключения о расследовании каждого случая.
В целом, можно отметить, что необходимо ждать, когда Госдума примет законопроект о кредитных каникулах для граждан, которые попадают под частичную мобилизацию, который и разъяснит все вышеописанные проблемы.
А ждать этого осталось недолго, так как, по словам депутатов Госдумы и правительственных чиновников, законопроекты, касающиеся статуса мобилизованных, относятся к числу приоритетных, скорее всего, будут приняты уже в ближайшее время.
Российские власти говорят, что все мобилизованные россияне будут получать заработную плату как военнослужащие по контракту. К примеру, в Севастополе предполагается единоразово выплатить 200 тысяч рублей.
«Мобилизованные получают статус военнослужащих, проходящих военную службу по контракту. Кроме того, они получат соответствующий уровень денежного содержания. Контракт не подписывается, издается приказ о зачислении в списки части. Копии приказов приходят в департамент соцзащиты Правительства Севастополя, и мы начинаем процедуру по выплате 200 000 рублей», — уточнил губернатор Михаил Развожаев.
Что будет с ипотекой?
В последние месяцы Центробанк РФ продолжает снижать ключевую ставку, за ней снижаются и проценты по кредитам, и ипотечные ставки. В настоящее время ставка регулятора находится на уровне 7,5% годовых. Представители Центробанка ожидают, что рост ипотечных кредитов в стране продолжится. По словам экспертов, в этом году объемы выдачи ипотечных кредитов могут вырасти до 20%.
Опрошенные «ИНФОРМЕРом» специалисты говорят, что кредитные каникулы и выплаты государством - всего лишь планы и рекомендации, невыплаты по ипотекам будут расти, а условия станут менее выгодными. По крайней мере, без субсидий от государства. Другие утверждают, что на данный момент мобилизация затрагивает довольно небольшую часть населения России, поэтому ее влияние на ипотечный рынок, скорее всего, будет ограниченным. Третьи утверждают, что объективно оценить влияние частичной мобилизации на сферу недвижимости можно будет лишь спустя несколько месяцев.
Но, по всей видимости, некоторые кредитные учреждения будут учитывать вероятность попадания потенциального заемщика под мобилизацию, что уменьшит число одобрений. Также, из-за нестабильности в жизни и мобилизацией, россияне могут отложить и покупку квартиры.
Многие эксперты сходятся во мнении, что основное влияние на ипотечные ставки будет оказывать дальнейшая траектория ключевой ставки ЦБ РФ.
Что с ценами?
Как рассказывают «ИНФОРМЕРу» российские девелоперы, на данный момент мобилизация не будет оказывать существенного влияния на характер спроса и ценообразование на рынке недвижимости, в том числе и потому, что рынок недвижимости достаточно инертен, поэтому не сразу реагирует на происходящие изменения.
К тому же, с сентября стартовал повышенный спрос на покупку недвижимости, сохраняются комфортные ипотечные ставки, но в возлухе появился фактор неопределенности, если начнется новая волна мобилизации, то это будет оказывать более существенное влияние на экономику страны и на рынок недвижимости в частности.
Застройщики могут ощутить дефицит рабочей силы, а это приведет к росту операционных расходов. Специалисты предполагают, что спрос на жилье в стране будет снижаться, так как падают доходы населения, прошел бум ипотек, а состоятельные россияне предпочитают вкладываться в зарубежную недвижимость.
Определенный всплеск интереса возможен, если цены на курортную недвижимость в ближайшее время начнут расти: инвесторы могут попытаться успеть вложить деньги. Но пока людям не до этого, они заняты более насущными вопросами.
По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком был до 21 сентября. Спад интереса к инвестициям на юге России наблюдался уже в конце 2021 года. К тому моменту большинство желающих уже вложили свои средства.
В начале февраля небольшой рост рынок показал из-за тех, кто покупал объекты на волне паники, а затем последовал серьезный спад — примерно на 40% для всех южных городов, кроме Сочи. В следующие месяцы ситуация понемногу улучшалась, но всё еще далека от благополучной.
