#МИР
Рынок недвижимости-2023 год: какие изменения ожидают продавцов и покупателей
На своем последнем заседании в этом году Центробанк России оставил ключевую ставку без изменения, сохранив ее на уровне 7,5% годовых.
«Совет директоров Банка России 16 декабря 2022 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков», — отмечает пресс-служба Центробанка РФ.
Напомним, что в конце февраля Центробанк РФ экстренно повысил ставку до 20% для сдерживания инфляции и снижения волатильности на финансовом рынке после введения западными странами антироссийских санкций. Но в марте Центробанк РФ начал постепенное снижение ставки, 16 октября она опустилась до 7,5% годовых. На прошлом заседании, которое состоялось 28 октября, Банк России также не стал менять ставку.
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», сохранение ключевой ставки, а также продление и расширение льготных программ поддержат покупательскую активность на рынке жилья, но ждать возвращения спроса к уровню прошлых лет не стоит.
Уровень цен на недвижимость слишком высокий, также как и геополитические риски, а это в совокупности означает, что те россияне, которые хотели купить недвижимость, пока не торопятся с приобретением недвижимости.
Таким образом, сохранение ключевой ставки и решение по продлению льготной ипотеки и расширению семейной, сохраняют нынешнее положение на рынке недвижимости. При этом доступность и стоимость жилищных кредитов в масштабе страны в целом претерпит лишь несущественные изменения.
По словам руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, сохранение ключевой ставки — позитивное решение для жилищного строительства, но оно незначительно отразится на текущей доступности жилья.
«Отрасль остро нуждается в повышении доступности ипотеки. Сегодняшний уровень доступности не позволяет обеспечивать надлежащий спрос на новостройки», — заявил Холопик.
Решение Центробанка также позволит сохранить покупательскую активность во всех сегментах рынка недвижимости, том числе и в сегменте ИЖС. Это также восстановит конкуренцию между готовым жильем и новостройками, что важно для сдерживания роста цен и баланса на рынке жилой недвижимости.
И с учетом сохраняющегося среднего дисконта при продаже вторичного жилья на уровне 5,7% в декабре, в первом квартале следующего года не исключен рост доли сделок в этом сегменте.
Справка
15 декабря президент России Владимир Путин пообещал продлить льготную ипотеку на новостройки до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7% до 8% годовых. Кроме того, планируется расширить доступ к семейной ипотеке.
Воспользоваться программой смогут семьи, в которых есть два ребенка в возрасте до 18 лет. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
