#МИР
Рынок ИЖС: цены, продавцы и покупатели
Стоимость строительства частных домов снизилась от 5% до 30% в зависимости от технологии и сегмента. Об этом сообщают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
В сентябре российские застройщики впервые с мая зафиксировали рост цен на стройматериалы и оборудование. Рост цен на стройматериалы начался в мае, когда застройщики заявили о том, что цены на материалы выросли по сравнению с прошлым месяцем.
Но затем застройщики стали отмечать снижение цен на стройматериалы, так продолжалось до сентября.
Специалисты DOM TECHNONICOL отмечают снижение цены строительства частных домов по всем материалам. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.
Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.
Аналогичная ситуация складывается и с ценами на строительные работы. В мае 51% застройщиков фиксировали рост цен на строительные работы. Далее процент девелоперов с таким мнением снижался (минимум в августе – 10%). В сентябре 2022 года 18% застройщиков отметили, что стоимость строительных работ выросла (+8% за месяц).
Как отмечают эксперты, сейчас на рынке строительства частных домов затишье. Уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство, а сами строители переориентировались в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ).
Между тем, россияне стали меньше интересоваться строительством частных домов. Об этом сообщается в исследовании, проведенном агрегатором Price.ru и страховой компанией «Росгосстрах».
Интерес к строительству частных домов снизился на 8% по сравнению с прошлым годом, упал и спрос на услуги специалистов в этой сфере.
За этот же период частота запросов по теме «строительство домов» снизилась на 18%, «строительство каркасных домов» — на 25%, а «строительство домов из бруса» — на 35%.
По данным экспертов, застройщики ИЖС столкнулись с затовариванием уже готовых объектов на рынке из-за падения спроса.
Но это вряд ли приведет к снижению цен на ИЖС, хотя они и будут колебаться в рамках инфляции. Впрочем, подобный странный оптимизм, учитывая реальную ситуацию на рынке, разделяют не все. Есть и здравые рассуждения.
«Цены на бюджетные дома будут снижаться на 5–10% из-за уменьшения стоимости материалов и развития импортозамещения. В то же время в премиальном сегменте возможен рост на 10–30%. Причина — использование импортной отделки, лакокрасочной продукции и, главное, инженерии», — сообщили РБК в строительной компании «Дом Лазовского».
