Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?
Источник: архив «Информера»
Рынок коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года продемонстрировал значительные изменения под воздействием высокой ключевой ставки (21%).
Основные причины связаны с увеличением стоимости финансирования: арендные ставки на коммерческую недвижимость, особенно складские и офисные помещения выросли на 15-20% из-за ограниченного нового предложения, рассказали эксперты в итоговом материале.
Итоги 2024 года. Источник: «Фридом».
В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры. Такие объекты демонстрируют высокую надёжность на фоне нестабильности на финансовых рынках. Наибольший спрос наблюдался на помещения в спальных районах, что связано с увеличением потребности в локальных торговых точках и миниатюрных объектах в густонаселённых зонах.
В регионах России акцент смещается на малый формат и многофункциональные центры, которые могут включать торговые, офисные и развлекательные пространства. Рост интереса к локальным объектам и небольшим торговым точкам объясняется потребностью в удобстве и близости для конечных потребителей. В регионах также наблюдается стабилизация рынка офисной недвижимости, где спрос больше сфокусирован на бюджетные помещения.
В ЮФО (например, Краснодаре и Ростове-на-Дону) наблюдается стабилизация рынка офисных и торговых объектов. Растущий спрос на туристические услуги влияет на рынок гостиничной недвижимости, и торговые площади в популярных туристических зонах демонстрируют высокую востребованность. Формируется потребность в объектах, сочетающих торговые и развлекательные функции.
В исследовании ничего не сказано про Крым и Севастополь, но так как они входят в южный федеральный округ, какие-то общие черты рынка коммерческой недвижимости сохраняются, а также есть свои запросы рынка, которые формируют фонд помещений для занятия бизнесом. Это торговые помещения, офисы, склады, свободные помещения, туристические локации, отдельно стоящие здания, производственные помещения и т.д.
Стоит отметить, что в Севастополе основной состав рынка коммерческой недвижимости принадлежит помещениям, связанным с туристической деятельностью, торговлей, услугами и офисному сегменту.
Рынок насыщен предложениями о наличии площадей в аренду, но перед Новым годом динамика довольно спокойная.
Разброс цен аренды составляет от 15 тыс. руб. в месяц до 200 тыс. руб. в месяц, это что касается помещений свободного назначения. Здесь средняя арендная ставка составляет 839,8% и за месяц она выросла на 8,43%.
Торговые помещения и площади в динамике стоимости. Источник: Restate
Далее идёт динамика более точечная: например, торговые помещения, которые пока самые востребованные на арендном рынке Севастополя сдают в среднем за 1846 руб. за кв. м. Радует то, что с мая текущего года на торговые помещения не зафиксирована отрицательная динамика стоимости, хотя вот уже три месяца держится нулевая отметка на графике. У бизнеса непростые времена, но всё же торговля считается самым живучим видом коммерческой деятельности, если в этом хоть что-нибудь понимать.
Для сравнения: в Симферополе средняя арендная ставка на помещения свободного назначения составляет 730,9 руб. за кв. м.
По отношению к прошлому месяцу цена упала на 21%, хотя весь летний период цены только росли. Разброс цен составляет от 25 508 руб. за кв. м до 200 030 руб. за кв. м.
Торговые помещения как вышли в конце лета на плато по стоимости аренды, так и застыли в нулевой динамике. Стоимость аренды по средним ставкам на торговые помещения в Симферополе составляет 846,4 руб. за кв. м.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости остаётся устойчивым к различным экономическим встряскам, в том числе и созданным с помощью повышения ключевой ставки и высоким курсом доллара. Однако говорить о том, что уже сформировалась устойчивая тенденция на снижение арендных ставок на коммерческие помещения в Севастополе, да и в Крыму в целом, нельзя.
Спрос никуда не делся, деловая активность также очевидна, поэтому в 2025 году ближе к лету стоит ожидать повышения арендных ставок на коммерческие помещения в диапазоне 10-15%.
Материалы по теме
«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?
Севастопольский переполох на рынке наружной рекламы: что продали и кому досталось?
