#МИР
Рынок апартаментов в Крыму: покупать или продавать
Правительство РФ внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, который предусматривает отмену нулевого налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства.
Между тем, застройщики выступают против этого законопроекта, так как его принятие отрицательно скажется на рынке недвижимости. Об этом заявил в интервью изданию «Коммерсант» руководитель проектами группы компаний «ИнтерСтрой» Дмитрий Макуха.
«Любые нововведения по увеличению налоговых нагрузок станут очередным стресс-триггером для застройщиков, тем более для представителей отрасли в Крыму. Считаю, что ситуационной реакцией на увеличение налоговой базы будет как минимум пересмотр решений по тем или иным апарт-комплексам в сторону уменьшения затратной части проекта в ущерб качеству, а как максимум невывод в стройку новых, запланированных проектов или вывод меньшего количества возводимых метров курортного жилья.
Если отмена нулевого НДС для девелоперов станет обоснованной государством и вынужденной мерой, то корректней вводить такую новеллу с применением некоего переходного периода. Например, установить порог перехода для застройщиков с 1 января 2024 года и только для тех, кто еще не вошел во взаимоотношения с банковским учреждением в рамках проектного финансирования, дабы не пересматривать всю бизнес-модель проекта уже в процессе его реализации, а также чтобы избежать негативных последствий, влияющих на сроки сдачи объекта», — заявил Дмитрий Макуха.
Отметим, что рынок недвижимости Крыма, по понятным причинам, переживает не лучшие времена, и это так же сказывается на рынке апартаментов.
Так, по итогам первого квартала средняя цена по договорам купли-продажи нежилых помещений, расположенных на Южном берегу Крыма, составила 136 642,47 руб. за кв.м.
Однако, как отмечают эксперты, в объявлениях о продаже недвижимости цены указываются в два – три раза выше реально рыночной. Объявления с искусственно завышенной ценой зачастую используются в качестве объектов-аналогов при проведении оценки рыночной стоимости недвижимости, что недопустимо, поскольку не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости.
Эксперты также отмечают, что универсальные предложения по цене и качеству при этом в регионе отсутствуют, насыщение самих комплексов рекреационной составляющей – детскими и спортивными площадками, детсадами, школами - также может отсутствовать, тем самым превращая апарт-комплекс в банальный точечный объект с жилыми ячейками в удалении от моря.
Получается, что апартаменты – рисковая инвестиция. Вложение сбережений в апартаменты - совершенно отдельный бизнес, мелкий и зависящий от туристического потока, который с началом СВО и введением санкций снизился и повлек за собой падение стоимости коммерческого жилья.
В этих условиях, отмена нулевого налога на НДС на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства, вряд ли положительно скажется на рынке апартаментов.
Справка
Апартаменты с точки зрения законодательства квартирой не считается – это вид нежилой недвижимости. Зарегистрировать в них можно только временно. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов, которые рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии.
