#МИР
Россию накроет новая волна спроса на квартиры
Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны.
В настоящее время на российском рынке жилой недвижимости сформировались сразу несколько факторов, которые будут стимулировать рост спроса на новостройки. Во-первых, сниженная с 1 мая ставка по льготной ипотеке. Новые условия программы сами по себе смогут поддерживать уровень продаж квартир в новых домах на приемлемом для нормального развития отрасли жилищного строительства уровне. Во-вторых, снижение ставки по льготной ипотеке позволит застройщикам лучше субсидировать собственные ипотечные программы.
По данным аналитиков, пик ажиотажного спроса наступит уже в июне, когда спрос на новостройки может вырасти на 50%, а квартиры за месяц в среднем по стране подорожают на 3-5%.
Крупные девелоперы начинают предлагать акции и программы для покупки пула квартир в своих проектах под 6%, 5%, 4% годовых и даже ниже с целью привлечения покупателей. Таких предложений будет становиться все больше и больше.
Еще одним важным фактором роста спроса на новостройки станет разрешение правительства сочетать льготную ипотеку с рыночной. Это позволит увеличить максимальную сумму квартиры, которую можно купить по льготной ставке, с 6 до 15 млн рублей в большинстве регионов страны и с 12 до 30 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Сочетая субсидированную ставку от застройщиков с рыночной, которая также снижается после уменьшения ключевой ставки до 14%, можно будет приобрести квартиры стоимостью выше лимита по программе льготной ипотеки также на вполне выгодных условиях.
Более доступная льготная ипотека в сочетании со снижением ключевой ставки и, следовательно, ставок по банковским депозитам вернет на рынок жилой недвижимости значительную долю инвесторов и большую массу живых денег.
В настоящий момент ввиду нестабильной внешнеполитической ситуации и турбулентности в экономике у россиян возникают дополнительные волнения за сохранность своих сбережений. Ставки по депозитам пошли вниз, хранить деньги в банках становится не так выгодно, поэтому многие вновь начнут искать альтернативные инструменты сохранения накоплений.
Для большинства россиян, чтобы не происходило в экономике, самым надежным инструментом для инвестиций остается вложение в недвижимость. В ближайшие полтора-два месяца благодаря более доступной льготной ипотеке люди будут довольно активно забирать деньги из банков и перенаправлять их на покупку новостроек.
Пик этих событий мы увидим в июне, когда у многих россиян завершится трехмесячных срок действия депозитов, которые они открывали в начале марта сразу после повышения ключевой ставки до 20% и соответствующего роста ставок по рублевым вкладам. Тогда всего за одну неделю благодаря высоким процентам только пятерке крупнейших банков удалось привлечь на свои депозиты свыше 3 трлн рублей и 6 млрд долларов. Сейчас значительная часть этой денежной массы вернется на рынок новостроек, что приведет к новому витку ажиотажного спроса на квартиры.
Отметим, что эксперты прогнозируют и рост стоимости новостроек и в Крыму.
«Геополитическая обстановка, повышение ключевой ставки и проблемы с доступностью ипотеки уже повлияли на продажи. Некоторые проекты установили рекорды по продажам, в то время как другие встали на паузу, и не всегда по своей инициативе», — отмечают эксперты bnMap.pro. Тем не менее на 1 марта 2022 года в Крыму продажи велись на 48 проектах строительства жилья (в 109 корпусах).
Квадратный метр нового жилья в среднем по полуострову с марта 2021 года подорожал на 61%, до 170,3 тысячи рублей. Больше всего вырос в цене «квадрат» в Евпатории — на 85%. В Судаке он подорожал на 75%, в Феодосии — на 73%.
«Это те курорты, которые ранее были недооценены. Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь», — отмечают эксперты.
В среднем новая квартира в Крыму стоит 9,3 миллиона рублей. В Севастополе она обойдется в 9,9 миллиона, в Ялте и Гурзуфе — примерно в 13,5 миллиона. За 8-9 миллионов можно приобрести квартиру в Феодосии, Форосе и Евпатории.
Источник Информер
