#МИР
Российский рынок первичной недвижимости: цены и скидки
В этом году стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости сохранится на текущем уровне. Об этом сообщает РБК со ссылкой на мнения экспертов, которые были озвучены на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости «Эксперт РА».
Как отмечают эксперты, с начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России показали быстрый рост — 83%.
«В некоторых регионах ситуация выглядела драматической. Например, в Краснодарском крае цены на первичку выросли более чем в два раза, в Петербурге — почти в два раза. В Москве — около 80%.
Мы предполагаем, что сложится новый ценовой баланс — цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — отметил младший директор группы корпоративных рейтингов «Эксперт РА» Роман Андреев.
По его словам, застройщики закладывает «плоский» уровень цен за квадратный метр в 2023–2024 годах, которые будут соответствовать ценам 2022 года, так как они не ожидают существенного роста стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, но и снижения от достигнутых уровней тоже не прогнозируют.
Таким образом, застройщики будут стремиться сохранить цены и маржинальность проектов, даже если придется за это заплатить уменьшением объемов строительства.
«Есть факторы, которые будут поддерживать цены, — инфляция, себестоимость строительства. Но и вверх они не пойдут, потому что спрос сокращается. Скорее всего, мы увидим охлаждение бурного роста, который был в последние два-три года, и возвращение цен к нормальной здоровой динамике. В 2023 году, скорее всего, мы увидим сохранение текущего уровня цен», — уточнил Роман Андреев.
По данным «Дом.РФ», на первичном рынке сейчас высокая доля ипотеки — 90%, тогда как в нормальной ситуации она должна составлять 60–70%.
На вторичном рынке соотношение примерно 50 на 50. Но цены на вторичном рынке сейчас ниже.
«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома. Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет. У нас есть естественный ограничитель в виде вторичного рынка. Мне кажется, строительное сообщество должно задуматься, как вернуть этот спрос, ушедший на вторичный рынок», — рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Если раньше люди продавали квартиру на вторичке, покупали в новостройке большей площади, брали ипотеку или добавляли накопления, потому что доплата была небольшой — в размере первого взноса по ипотеке.
«Теперь у нас таких сделок на первичном рынке фактически нет, потому что все цепочки перешли на вторичный рынок. Это тот спрос, который недополучает рынок новостроек из-за создавшегося дисбаланса на рынке», — отметил Михаил Гольдберг.
По данным экспертов, массовые скидки замедлили в 2022 году рост цен на новостройки Москвы. Около трети всех квартир на первичном рынке столичного региона в прошедшем году были выставлены на продажу с дисконтом.
По оценкам ЦИАН, цена 1 кв. м на новостройки массового сегмента в 2022 году выросла на 6,5%, до 260,3 тыс. руб., тогда как в 2021 году рост был на уровне почти 30%. В этом году скидки не только сохранились, но выросли их объем и размер.
