#МИР
Российские застройщики отправлены на небольшие рынки
Массовые ипотечные программы должны иметь ограниченный срок действия. Об этом заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в кулуарах Уральского форума по кибербезопасности.
На наш взгляд, пока не выработан механизм, а его надо бы выработать, поддержки программ ипотечных или застройщиков, для того чтобы стимулировать строительство жилья и доступность жилья в небольших регионах, куда не идут большие компании — они работают на крупных рынках.
Найти эффективный механизм строительства жилья, повышения его доступности в не очень больших городах, населенных пунктах — эту задачу, на наш взгляд, нужно решать», — отметила Эльвира Набиуллина.
Напомним, что комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил письмо в Минстрой, Центробанк РФ и правительство РФ с предложением ипотеки для всех граждан по ставке 5%.
По словам дпутатов, ныне действующая программа льготной ипотеки на новостройки под 8% продлена только до середины 2024 года, на ее дальнейшее продолжение остается только надеяться. Именно поэтому параллельно нужно искать и предлагать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости.
«Инициатива способна повысить доступность ипотеки для граждан. Вместе с тем, необходимо осторожно подходить к ситуации, когда такая мера приводит к росту цен на новостройки. Для этого следует продумать отдельный механизм доступа застройщиков и банков к таким дешевым кредитным деньгам», — заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции Александр Якубовский.
Предполагается, что Центробанк будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2–3 процентных пункта, и, таким образом, конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%.
Как отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, при существующей ипотечной ставке на вторичном рынке в 10,9% и сроке кредитования 25 лет, ежемесячный платеж при ставке 5% будет в полтора раза меньше, либо это даст возможность приобрести квартиру существенно большей площадью.
Если сравнивать с действующей льготной ипотекой под 8%, платеж уменьшится на 23%, или появится возможность приобрести квартиру почти на треть просторнее.
В банковской среде отнеслись скептически к данному предложению, так как, введение всеобщей ипотеки на новостройки под 5% приведет к росту цен на недвижимость, что потребует еще больших льгот при взятии жилищных кредитов.
«Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант. Изначально льготная ипотека вводилась в пандемию для поддержки строительной отрасли, чтобы она не остановилась. Она не остановилась — проблемы были решены. В дальнейшем ее нужно было отменять или крайне трансформировать, потому что льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок.
Чем больше мы держим эту льготную ипотеку и снижаем ее стоимость, тем больше мы вгоняем всех, в том числе себя, в такую кабалу, порочный замкнутый круг, из которого выйти невозможно. Дальше цены еще взлетят, так как будет спрос из-за такой ипотеки, а следующий шаг — чтобы что-то продавалось, нужно еще более льготную ипотеку вводить», — сказал вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Он также отметил, что всеобщие льготные ипотеки являются нерыночными инструментами, их нужно убирать, чтобы «рынок отрегулировал цены на недвижимость и пришел в адекватное состояние той экономики, которая у нас есть».
