#МИР
Российские строители достигли нового рекорда по вводу жилья: а дальше?
За десять месяцев этого года России ввели в строй рекордный объем нового жилья. Сейчас на рынке установился баланс спроса и предложения. Об этом в интервью «Известиям» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«На 1 ноября, по данным Росстата, с начала года в России введено в строй уже 87,8 млн кв. м жилья. Раньше такого объема жилищного строительства за десять месяцев в стране никогда не было.
Мы видим прирост ввода и многоэтажек, и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Рынок частных домов начинает расти очень серьезными темпами, в том числе за счет того, что мы распространили на ИЖС все льготные ипотечные программы. Также положительно повлияла программа газификации в РФ», — сказал Никита Стасишин.
Он также отметил, что Минстрой рассчитывает выполнить показатели прошлого года, когда было введено 92,6 млн квадратных метров.
«Несмотря ни на пандемию, ни на сложности, возникшие в начале этого года из-за повышения ключевой ставки до 20%, динамика стройки сегодня действительно хорошая. Этого удалось достичь в том числе благодаря всем мерам поддержки, которые системно оказывались последние три года», — отметил Стасишин.
Более того, за прошедшие десять месяцев этого года в стране произошел прирост выдачи новых разрешений на строительство на 26% (разрешения на стройку 40 млн кв. м).
Тем не менее, негативная динамика становится все отчетливее. В сентябре 2022 впервые перешли в минус по объему вводу жилой недвижимости (минус 8% г/г), в октябре минус 10.5% г/г.
Есть основания полагать, что из-за геополитической и экономической неопределенности темпы начала строительства частных домов начнут замедлиться.
Среди основных факторов, оказывающих влияние на недвижимость:
- темпы роста реальных располагаемых доходов населения, в том числе доступность квадратного метра относительно доходов. С этим проблема, учитывая экстремальный рост цен на недвижимость последние два года и падение доходов;
- стоимость и доступность ипотечного кредитования, где особое значение имеет льготное кредитование, которое собираются серьёзно сократить в 2023 года;
- доверие бизнеса и население в образ будущего. Здесь много неопределенности экономического и политического характера;
- альтернативные виды инвестиций. Ситуация теоретически располагает к инвестициям в недвижимость в условиях деградации рынка акций и низких ставок по депозитам;
- условия для ведения бизнеса в сегменте строительства жилой недвижимости. Хотя этот сектор импортозамещен больше, чем другие сектора российской экономики, но из-за санкций есть значительные проблемы в доступе к строительной технике и оборудованию.
Никита Стасишин также отметил необходимость продления программы льготной ипотеки, отметив, что она оказывает ключевое влияние на рынок строительства и недвижимости.
«Мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. Цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.
Тот темп, в хорошем смысле этого слова, который уже набран для того, чтобы обеспечить выполнение задачи по строительству 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, нам необходимо поддерживать.
Сейчас есть по-настоящему большой задел в разрешениях на строительство. Также за последние два года застройщики купили большое количество земельных участков. У Минстроя есть программы, которые позволяют опережающим темпом обеспечить эти участки инженерной инфраструктурой.
Вклад в ВВП нашей страны от строительной отрасли, жилищного строительства очень серьезный. И мы считаем, что было бы важно сегодня те меры, которые существуют для поддержки спроса, не останавливать, а продолжить в 2023 году», — подчеркнул Никита Стасишин.
